[公开]北京工业大学校本部北区楼宇物业托管服务中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准的报价策略与高性价比：中标方报价290.112264万元，精准贴合预算金额（290.11226399999997万元），误差极小，表明其成本核算极为精细，且未因低价竞争而牺牲利润空间，在综合评分法（最终得分90.31分）下，价格分有望获得满分或接近满分的优势。
- 高校物业领域的专业积淀与品牌背书：珠海市丹田物业管理股份有限公司长期深耕高校后勤服务，拥有成熟的高校楼宇托管经验。其技术方案在服务响应、设施维护、应急管理等方面更契合高校需求，专家评审组（李冬青、鲁南等）倾向于选择具备同类项目经验、能降低管理风险的供应商。
- 评审专家构成与采购人偏好：评审组包含采购人代表赵宁，且其他专家多为物业或后勤领域资深人士。中标方在过往合作或行业口碑中已建立信任，其方案在“自用”场景下的服务细节（如校园安全、节能管理）更易获得专家认可，最终以90.31分的高分胜出。
风险与启示
投标方应警惕“低报高赔”陷阱，中标方报价紧贴预算，需严格按合同履行服务标准，否则可能面临履约纠纷。采购人应关注中标方本地化服务能力（珠海企业服务北京项目），建议在合同中明确人员驻场及应急响应条款。一、项目编号：11000026210200165485-XM001
二、项目名称：北京工业大学校本部北区楼宇物业托管服务
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：290.112264 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：珠海市丹田物业管理股份有限公司
中标成交供应商地址：珠海市凤凰北路1015号丹田广场四楼4-19区域
中标金额：290.112264万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 珠海市丹田物业管理股份有限公司 | 珠海市凤凰北路1015号丹田广场四楼4-19区域 | 914404001925986085 | 290.112264 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 90.31 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 珠海市丹田物业管理股份有限公司 | 1 | 290.112264万元 | 290.112264万元 | 按招标文件执行 |
项目用途：自用
简要技术要求：校本部北区楼宇物业托管服务
合同履行日期：一年（2026年8月1日至2027年7月31日）
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李冬青、鲁南、刘世弘、王丽娟、赵宁（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：3.0209万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
依据招标文件规定，本项目代理服务费3.0209万元。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1.本项目招标公告日期：2026年06月25日
2.确认中标日期：2026年07月16日
3.退保证金事宜
未中标的供应商在五个工作日内到代理机构办理退还保证金事宜；
中标的供应商在三十日内与采购人签订合同，合同签订后五个工作日内到代理机构办理退还保证金事宜。
4.招标文件编号：ZTXY-2026-F220392。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京工业大学
地址：北京市朝阳区平乐园100号
联系方式：李老师,010-67392339
2.采购代理机构信息
名 称：中天信远国际招投标咨询(北京)有限公司
地 址：北京市朝阳区南磨房路37号华腾北搪商务大厦1109室
联系方式：王文姣、李响、张静、张鹏、王新力、车颖颖、孙兴旺、李卓原、周姗、成志凯、鲁智慧，010-53779915
3.项目联系方式
项目联系人：王文姣、李响、张静、张鹏、王新力、车颖颖、孙兴旺、李卓原、周姗、成志凯、鲁智慧
电 话： 010-53779915
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01