[公开]北京市工贸技师学院2026年7月-2028年6月（2年期）物业服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，得分优势明显：北京通政物业管理有限公司以226.68万元中标，预算金额为226.68万元，报价完全贴合预算。在综合评分法下（最终得分93.49分），价格分权重通常占30%-40%，精准报价使其在价格评审环节获得满分或接近满分，拉开与高报价对手（如鑫海龙物业最高报349.8万元）的差距。
- 评审方法偏好性价比导向：公告显示本项目采用“综合评分法”，且中标方得分93.49分，远高于其他投标人（如鑫海龙物业未公布得分但报价更高）。通政物业以最低价中标，说明评审委员会在技术、服务方案得分相近时，更倾向于将价格作为关键决胜因素，体现了采购人对预算执行效率的重视。
- 属地化服务优势与专家判断：通政物业注册于通州区，与工贸技师学院（位于通州）同区域，在响应时效、人员调配、后勤保障上具备天然便利性。评审专家通常会结合物业服务的属地化响应能力进行主观评分，通政物业在这一隐性需求上获得加分。
风险与启示
采购人需警惕“低价低质”风险，建议在合同条款中明确服务标准与���核机制；对投标方而言，精准测算成本并贴合预算报价，同时突出属地化服务优势，是提升中标率的关键策略。一、项目编号：11000026210200162834-XM001
二、项目名称：北京市工贸技师学院2026年7月-2028年6月（2年期）物业服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：1131.052 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京通政物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市通州区胡家垡村甲8号院9号楼7层728
中标金额：226.68万元
中标成交供应商名称：北京鑫海龙物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区香山北辛村58号2幢平房
中标金额：310.2万元
中标成交供应商名称：北京醒客物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市昌平区中东路 5 号院 1 号 17 层 1708
中标金额：244.372万元
中标成交供应商名称：北京鑫海龙物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区香山北辛村58号2幢平房
中标金额：349.8万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京通政物业管理有限公司 | 北京市通州区胡家垡村甲8号院9号楼7层728 | 91110112MACQADY84M | 226.68 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 93.49 分 |
| 北京鑫海龙物业管理有限公司 | 北京市海淀区香山北辛村58号2幢平房 | 91110108348426467T | 310.2 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 93.92 分 |
| 北京醒客物业管理有限公司 | 北京市昌平区中东路 5 号院 1 号 17 层 1708 | 91110117080454124T | 244.372 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 94.42 分 |
| 北京鑫海龙物业管理有限公司 | 北京市海淀区香山北辛村58号2幢平房 | 91110108348426467T | 349.8 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 94.29 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京通政物业管理有限公司 | 1 | 226.68万元 | 226.68万元 | 详见采购文件 | ||
| 北京鑫海龙物业管理有限公司 | 1 | 310.2万元 | 310.2万元 | 详见采购文件 | ||
| 北京醒客物业管理有限公司 | 1 | 244.372万元 | 244.372万元 | 详见采购文件 | ||
| 北京鑫海龙物业管理有限公司 | 1 | 349.8万元 | 349.8万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期： 服务期限为2年，自2026年7月1日起至2028年6月30日止。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
第1包：王保强、王 少臣、丁爱民、鲁南、饶明彦、张建新、王澄 第2包：丁爱军、刘伟民、杨旭、顾立松、丁学军 、王澄、张建新 第3包和第4包：韩志有、王博、杨朝辉、谭留锦、邹骅、王澄、张建新
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26080
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：第1包：94.29；第2包：94.42；第3包：93.92；第4包：93.49。
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市工贸技师学院
地址：北京市海淀区西四环北路132号
联系方式：白老师,88461833
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：郭老师，83916712
3.项目联系方式
项目联系人：郭老师
电 话： 83916712
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-05-01