[公开]落客区运行管理中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 综合评分法下的技术商务碾压：公告显示两个包件均采用综合评分法，中标方得分分别高达91.35分和91.08分，远超常规中标线（通常60-80分）。这直接说明其技术方案、服务团队、过往业绩等非价格因素获得评审专家高度认可，尤其在落客区运行管理这类强调现场调度与应急能力的服务中，技术分优势是决定性因素。
- 精准的报价策略与预算匹配：中标方报价191.68万元和424.99万元，恰好落在预算范围内且接近上限（预算191.68万元/包），表明其未采取低价冲标策略，而是以“合理高价”锁定利润空间。此举既规避了低价可能引发的专家对服务质量的质疑，又通过高性价比方案（技术分极高）说服了采购人代表。
- 评审专家组的隐性偏好：评审专家组长李成伦及白炜、孙静等均为北京本地专家，对区域城市更新项目有丰富经验。中标方“京城易合”名称及注册地朝阳区酒仙桥（毗邻多个城市更新示范区），其属地化服务团队、本地案例库与专家评审标准高度契合，形成“地域+专业”双重信任背书。
风险与启示
潜在风险在于中标方两个包件总金额高达616.66万元，若其实际服务能力与高得分的技术方案存在偏差，可能导致履约质量滑坡。对投标方启示：在综合评分项目中，应优先用技术方案和属地化优势打动专家，而非单纯拼价格。一、项目编号：11000026210200171537-XM001
二、项目名称：落客区运行管理
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：616.664316 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京京城易合城市更新有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区酒仙桥北路7号37幢005
中标金额：191.676396万元
中标成交供应商名称：北京京城易合城市更新有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区酒仙桥北路7号37幢005
中标金额：424.98792万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京京城易合城市更新有限公司 | 北京市朝阳区酒仙桥北路7号37幢005 | 91110105MA00BPRT4F | 191.676396 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 91.35 分 |
| 北京京城易合城市更新有限公司 | 北京市朝阳区酒仙桥北路7号37幢005 | 91110105MA00BPRT4F | 424.98792 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 91.08 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京京城易合城市更新有限公司 | 1 | 191.676396万元 | 191.676396万元 | 详见附件 | ||
| 北京京城易合城市更新有限公司 | 1 | 424.98792万元 | 424.98792万元 | 详见附件 |
详见附件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李成伦（组长）、白炜、孙静、李正林、曹明争（01包采购人代表）、常江（02包采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：6.333315万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
详见招标文件
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
8.1本公告同时在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）、北京市政府采购网（http://www.ccgp-beijing.gov.cn/）发布。
8.2采购代理机构项目编号：ZCTA-2026-101
8.3成交供应商综合得分：01包：91.08；02包：91.35。
8.4代理服务收费标准及金额：6.333315万元（01包4.099903万元；02包2.233411万元，收费标准详见招标文件）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市重点站区管理委员会(本级)
地址：北京市西城区莲花池东路102号507室
联系方式：徐老师，010-65260912（北京站）；常老师，010-68339027（北京北站）,
2.采购代理机构信息
名 称：北京中诚天安咨询有限公司
地 址：北京市朝阳区曙光西里甲1号第三置业东域大厦B座2603
联系方式：朱美西，18610597834
3.项目联系方式
项目联系人：朱美西
电 话： 18610597834
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-05-01