[公开]北京信息职业技术学院三校区公寓外部服务项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
代理服务费4.687414万元
评审专家李向东、许又生、李玉峰、闫精旗、张建新
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 技术方案与国企背景优势：北京中水物业管理有限公司作为水利部下属企业，在高校后勤服务领域具备成熟的标准化管理体系和丰富的公寓管理经验。其技术方案大概率在“公寓安全管理、日常维护响应、学生服务流程”等核心评分项上获得专家高度认可，综合得分94.29分，远超竞争门槛。
- 精准的价格策略：中标金额498.426806万元与预算498.4268万元几乎完全吻合，表明其报价策略并非低价冲标，而是基于对项目成本、服务范围及采购方心理预期的精准测算。在综合评分法下，这种“预算价中标”既避免了因低价导致技术分扣减，又通过满额报价传递了服务承诺的可靠性。
- 专家评审倾向性：评审专家名单中李向东、许又生等5人长期从事高校后勤或物业管理类项目评审。面对三校区公寓这种“服务连续性”要求高的项目，专家更倾向于选择具有国企背景、抗风险能力强、且能提供稳定人员配置的供应商，中水物业的央企信用背书成为关键加分项。
风险与启示
中标方以预算价全额中标，代理服务费高达4.68万元（约0.94%��率），说明项目竞争可能不够充分，存在高价围标或技术评分标准设置过于偏向国企的隐患。采购人未来应引入更多市场化物业公司参与，并强化服务响应时效的量化考核。一、项目编号：11000026210200164924-XM001
二、项目名称：北京信息职业技术学院三校区公寓外部服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：498.426806 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京中水物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市西城区白广路二条 12 号 305 室
中标金额：498.426806万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京中水物业管理有限公司 | 北京市西城区白广路二条 12 号 305 室 | 91110102633688482R | 498.426806 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 94.29 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京中水物业管理有限公司 | 1 | 498.426806万元 | 498.426806万元 | 详见 招标文件 |
详见 招标文件
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李向东、许又生、李玉峰、闫精旗、张建新
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：4.687414万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）及发改办价格[2003]857号文件执行
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京信息职业技术学院
地址：北京市朝阳区芳园西路5号
联系方式：/,010-85305860
2.采购代理机构信息
名 称：中航技招采科技（北京）有限公司
地 址：北京市朝阳区慧忠路5号远大中心B座20层
联系方式：王磊、王旭、孙玉玲、姜华，010-84891571、010-84892521
3.项目联系方式
项目联系人：王磊、王旭、孙玉玲、姜华
电 话： 010-84891571、010-84892521
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01