[公开]北京市供销学校 2026 年物业管理服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 原因1：精准的价格锚定策略：中标方报价精确锁定预算金额（123.574296万元），未做任何让利。这通常表明其充分研判了项目预算刚性，且无低价竞争意愿。在综合评分法中，若价格分权重不高，此种“顶格报价”策略可确保价格分不丢，同时将竞争焦点完全转向技术和服务方案，迫使对手在性价比上难以超越。
- 原因2：极致的综合服务方案优势：评审总得分高达97.57分，远超常规入围线（通常60-80分）。这一高分暗示其技术方案、服务团队配置、应急预案及过往业绩等软性指标近乎满分。结合“科技服务产业”的公司名称，其可能在智慧物业管理系统、节能降耗方案或针对学校环境的特殊服务（如实训楼管理、假期保障）上形成了明显的差异化优势，精准击中了采购人对“提质增效”的隐性需求。
- 原因3：评审专家组的专业背景匹配：5位专家（宋苏鑫、丁爱军等）构成中，推测包含物业管理、后勤管理或财政评审领域专家。首馨守贝作为北京本土企业，其服务案例和团队资质大概率与北京教育系统的物业管理标准高度吻合，能在专家对本地化服务能力、应急响应速度的评判中获得高认可度，从而在主观分上拉开差距。
风险与启示
该中标价与预算完全一致，未产生任何财政节余，可能存在“量身定做”或竞争不充分的嫌疑。对采购人而言，需警惕后续服务中因无价格让步空间而导致的履约质量下降风险；对投标方而言，证明自身技术方案的绝对领先性比单纯拼价格更为关键。一、项目编号：11000026210200169533-XM001
二、项目名称： 北京市供销学校2026年物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：123.574296 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：首馨守贝（北京）科技服务产业有限公司
中标成交供应商地址：北京市怀柔区永泰南街 13 号院 7 号楼 3 层 301
中标金额：123.574296万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 首馨守贝（北京）科技服务产业有限公司 | 北京市怀柔区永泰南街 13 号院 7 号楼 3 层 301 | 91110108MA01AF1H9R | 123.574296 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 97.57 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 首馨守贝（北京）科技服务产业有限公司 | 1 | 123.574296万元 | 123.574296万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期： 2026 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日（具体以合同签订为准。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
宋苏鑫、丁爱军、闻莲英、梁乙建、刘满旭
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26133
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：97.57
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市供销学校
地址：北京市房山区兴东大街277号
联系方式：刘满旭,13910738934
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：宋老师，83916682
3.项目联系方式
项目联系人：宋老师
电 话： 83916682
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01