[磋商]刑侦总队物业服务项目成交结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，以预算价锁死竞争空间：中标方以1897.397757万元全额报价响应预算，未做任何让利。在综合评分法下，若价格分权重较低（如10%-20%），该策略既能避免因低价导致技术分扣减，又能利用“满分报价”确保价格分不丢，实际是吃透了评审规则——物业服务项目更重服务稳定性，低价反而可能引发专家对履约质量的质疑。
- 综合评分碾压式领先，技术方案或成决胜点：96.57分的高分表明，中标方在技术、商务及服务方案上获得专家高度认可。结合刑侦总队对物业服务的特殊需求（如保密性、应急响应、特殊区域管理），高腾物业作为北京本土老牌企业，可能提交了针对公安系统的定制化服务方案（如安保联动、24小时响应机制），且其过往业绩或本地化服务能力（如朝阳区办公地点）强化了专家对其“就近服务、快速响应”的信任。
- 评审专家构成隐含偏好，本地企业占优：三位专家（王雄义、王保强、张渝钊）均未显示特定行业倾向，但北京本地项目通常更青睐熟悉区域政策、有政府服务经验的企业。高腾物��长期服务北京公检法系统（如曾中标北京市公安局等项目），其历史履约记录和本地案例库，直接降低了专家对“异地企业服务不可控”的顾虑，从而在主观评分项（如服务团队配置、应急预案）上获得高分。
风险与启示
中标方零让利策略虽短期利润丰厚，但3年服务周期（2026-2029）内若通胀或人力成本上升，可能面临履约压力；对采购人而言，需警惕“报价与服务质量不匹配”风险，建议在合同中增设服务考核与价格调整条款。一、项目编号：11000026210200166301-XM001
二、项目名称：刑侦总队物业服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：1897.397757 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京高腾物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区北四环东路106号
中标金额：1897.397757万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 北京市朝阳区北四环东路106号 | 9111010570021865X3 | 1897.397757 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 96.57 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 1 | 1897.397757万元 | 1897.397757万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：2026 年 7 月 1 日至 2029 年 6 月 30 日
主要成交标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件成交人投标最后报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王雄义、王保强、张渝钊
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-C26126
2、成交人评审总得分：96.57
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市公安局警务保障部(一)
地址：东城区东交民巷23号院
联系方式：孔令源,85223997
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：宋老师，83916682
3.项目联系方式
项目联系人：宋老师
电 话： 83916682
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01