[公开]天安门地区管理委员会运行保障服务项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 属地化服务与品牌信任度：中标方“北京天安门物业管理有限公司”注册地址位于东城区东交民巷，与天安门地区相邻，具有极强的属地服务优势。其公司名称直接关联核心地标，在评审专家（杨艳、王忠年等五位专家）眼中，这种“地标性物业公司”对天安门地区的安保、保洁、应急响应等特殊需求具有天然理解，降低了采购人对服务稳定性的担忧，综合评分法下品牌信任度成为关键加分项。
- 精准报价策略：中标金额100.878万元与预算100.8780万元完全一致，且代理服务费1.507万元（按标准费率计算约为中标金额的1.5%），表明该公司采取了“顶格报价”策略。在未公开详细评分标准的情况下，这种报价既未超预算导致废标，又通过足额报价暗示了服务质量的充分保障，同时避免了低价竞争可能引发的服务质疑。
- 隐性资源与评审适配：五位评审专家均来自北京地区，对本地物业企业资质和天安门区域管理要求更为熟悉。北京天安门物业管理有限公司作为长期服务于核心政务区的企业，其历史业绩、人员配置及保密管理能力可能更贴合专家对“天安门地区”这一特殊场景的预期，从而在技术分和商务分上获得隐性优势。
风险与启示
本次中标结果高度依赖“属地化”与“品牌背书”，其他投标方若缺乏地缘关联，需在技术方案中突出针对核心政务区的差异化安保预案或成本控制亮点来对冲劣势。采购人应关注该公司对天安门地区突发事件的应急演练记录，避免因过度依赖品牌经验而忽视服务细节的持续优化。一、项目编号：11000026210200164437-XM001
二、项目名称：天安门地区管理委员会运行保障服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：100.878 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京天安门物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市东城区东交民巷44号406房间
中标金额：100.878万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京天安门物业管理有限公司 | 北京市东城区东交民巷44号406房间 | 91110000064910492Q | 100.878 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 87.2 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京天安门物业管理有限公司 | 1 | 100.878万元 | 100.878万元 | 详见招标文件 |
项目用途、简要技术要求及合同履行日期：详见附件公告
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
杨艳、王忠年、杨朝辉、贾春梅、虞朝奎
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：1.507万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
收费标准详见招标文件
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
8.1本公告同时在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）、北京市政府采购网（http://www.ccgp-beijing.gov.cn/）发布。
8.2采购代理机构项目编号：BJJQ-2026-423
8.3中标/成交供应商的评审总得分为87.20。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：天安门地区综合管理服务中心
地址：北京市东城区东交民巷44号
联系方式：苏老师,010-65118151
2.采购代理机构信息
名 称：北京汇诚金桥国际招标咨询有限公司
地 址：北京市东城区朝内大街南竹杆胡同6号北京INN3号楼9层
联系方式：李先磊、张萍，010-65244876、65699706
3.项目联系方式
项目联系人：李先磊、张萍
电 话： 010-65244876、65699706
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-05-01