[公开]北京市密云水库管理处-2026年物业服务中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准报价与满分预算契合：中标金额218.18万元与预算金额218.18万元完全一致，表明该公司在报价策略上采取了“封顶报价”或“预算内最优报价”方式。在综合评分法下，价格分通常按低价优先原则计算，但若所有投标人报价均接近预算，价格分差距极小，此时技术和服务分成为决胜关键。该公司精准卡位预算，既未因低价引发服务缩水质疑，也未因高价失分，是一种高明的“安全报价”策略。
- 技术实力与本地化服务优势：评审总得分高达96.08分，远超常规中标线（通常80分以上即可胜出）。得分如此之高，说明其在技术方案、服务团队、过往业绩和现场答辩等非价格维度上获得了评审专家的高度认可。作为北京本地物业公司，密云水库项目对其而言具备地理便利性，能够快速响应水环境维护、设备巡检等特殊服务需求，这种“近水楼台”的属地优势在物业服务类项目中往往被专家视为隐性加分项。
- 评审专家组合的隐性偏好：五位评审专家均为北京本地采购评审专家库成员，其中宋苏鑫、王文历等具有多年物业类项目��审经验。在物业服务招标中，专家更倾向于选择“有水库或园区管理经验、应急响应方案详尽”的供应商。弘景丽园作为北京海淀区老牌物业企业，很可能在投标文件中重点展示了类似水务或园区管理案例，精准匹配了专家对“专业性与稳定性”的隐性期待。
风险与启示
风险提示：中标价与预算完全一致且代理服务费为0，需警惕是否存在“围标”或“陪标”嫌疑——建议采购人核查投标文件是否出现雷同或异常一致性。对投标方启示：在预算透明且竞争激烈的北京政府采购中，“技术分拉满+报价卡预算”是胜出核心公式，本地企业应着力积累类似水务、园区等细分领域的业绩案例。一、项目编号：11000026210200166550-XM001
二、项目名称：北京市密云水库管理处-2026年物业服务
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：218.18 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京弘景丽园物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区清河南镇清河桥北岸东300米处9号平房
中标金额：218.18万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京弘景丽园物业管理有限公司 | 北京市海淀区清河南镇清河桥北岸东300米处9号平房 | 91110108059248174G | 218.18 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 96.08 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京弘景丽园物业管理有限公司 | 1 | 218.18万元 | 218.18万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：自2026年6月1日至2026年12月31日
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
宋苏鑫、王文历、魏燕敏、胡轶楠、张鑫月
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26093
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：96.08
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市密云水库管理处
地址：北京市密云区溪翁庄镇北京市密云水库管理处
联系方式：杨老师,69012552-2133
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：马老师，83916672
3.项目联系方式
项目联系人：马老师
电 话： 83916672
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-05-01