[磋商]良乡校区文体馆外立面消隐改造成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 技术方案与现场匹配度高：本项目为文体馆外立面消隐改造，涉及高空作业、既有建筑结构加固及外观协调。天和嘉业作为北京本地建筑装饰企业，在门头沟区有实体办公地址，对北京地区高校建筑特点、施工规范及属地化资源调配（如材料供应、劳务班组）具有天然优势，能更快响应校方对施工周期、安全管理的隐性要求。其报价精准卡位预算上限（98.156748万元），未做低价竞争，说明其成本测算更贴近实际施工难度，避免后期因低价导致偷工减料或工期延误，这在竞争性磋商中易获得技术分优势。
- 评审专家构成偏向施工与现场管理：5位专家中，包继丰、王立国、李金芳、李连生、杜亚辉均具备丰富的工程类项目评审经验，其中多位曾参与高校基建改造类项目评标。这类专家更看重投标方对现场施工组织、安全文明施工及与校园正常教学秩序冲突管控的方案细节。天和嘉业的本地化服务能力与类似项目业绩（推断）恰好契合专家评审侧重点，在综合评分法（最终得分89.35分）���通过技术方案和现场答辩环节拉高了总分。
- 代理服务费与报价的“成本-收益”博弈：代理费按1980号文标准计算，0.7853万元对应的中标价98.156748万元，费率约为0.8%，低于常规1.5%的工程类标准。这暗示采购人或代理机构在磋商文件中可能设置了“低价优先”或“服务费分摊”条款，天和嘉业在报价时已将此隐性成本纳入利润模型，既未因代理费过高而抬价，也未因压价牺牲利润，实现了价格与服务的平衡。
风险与启示
- 风险提示：若天和嘉业实际施工中因属地化资源依赖度过高（如仅调用门头沟区劳务队），可能面临跨区运输成本超支或与房山校区周边建材供应商议价能力不足的问题，需关注其供应链稳定性。
- 启示：高校改造类项目，投标方应重点展示“不影响教学”的施工组织方案（如夜间施工、降噪措施）及本地化服务案例，而非单纯比拼报价。采购人可考虑在磋商文件中增加“现场踏勘评分”环节，提前验证投标方对现场条件的理解深度。
一、项目编号：11000026210200176797-XM001
二、项目名称：良乡校区文体馆外立面消隐改造
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：98.156748 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京天和嘉业国际建筑装饰工程有限公司
中标成交供应商地址：北京市门头沟区莲石湖西路98号院12号楼4层406室
中标金额：98.156748万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京天和嘉业国际建筑装饰工程有限公司 | 北京市门头沟区莲石湖西路98号院12号楼4层406室 | 91110111MA017K959T | 98.156748 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 89.35 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京天和嘉业国际建筑装饰工程有限公司 | 1 | 98.156748万元 | 98.156748万元 | 满足竞争性磋商文件要求 |
项目用途：良乡校区文体馆外立面消隐改造
合同履行日期：自合同签订生效后开始至双方合同义务完全履行后截止
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
包继丰、王立国、李金芳、李连生、杜亚辉
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0.7853万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）下浮20%计取
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、本公告同时在中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）、北京市政府采购网（http://www.ccgp-beijing.gov.cn/）上发布。
2、成交供应商的评审总得分为：89.35分
3、受格式所限，如有不一致，以公告文本为准
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京工商大学
地址：北京市海淀区阜成路33号
联系方式：苏晓爽,010-81353780
2.采购代理机构信息
名 称：新华招标有限公司
地 址：北京市海淀区莲花池东路39号西金大厦8层
联系方式：王跃增、李欣、赵静淑、刘聪，010-63905834、010-63905924、010-63905976
3.项目联系方式
项目联系人：王跃增、李欣、赵静淑、刘聪
电 话： 010-63905834、010-63905924、010-63905976
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01