[公开]北京天坛医院普通空调设备维修保养服务中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准的价格锚定策略：中标方以预算金额（401.411952万元）全额报价，未进行任何折扣。这在综合评分法中属于“高价高质”策略，暗示其报价与预算高度匹配，可能通过技术标的高分弥补价格分劣势，同时规避了低价竞争带来的服务缩水风险。
- 综合评分法的技术优势：公告明确采用综合评分法，中标方得分88.3分，远超行业常规及格线（通常60-70分）。其作为大型物业公司（注册地址为北京东城），在空调维保领域具备成熟服务体系和大型三甲医院项目经验，技术方案、人员配置、应急响应能力等主观评分项大概率获得专家青睐。
- 评审专家组的隐性偏好：五位专家（赵涛、周伟东等）均来自北京，且无采购人代表。在北京天坛医院这类高等级医疗机构的空调维保项目中，专家更倾向选择本地化服务能力强、能应对突发医疗环境（如手术室恒温、传染区负压）的供应商。国天健宇作为北京本土企业，在属地化响应、备件库储备上天然占优。
风险与启示
中标方全额报价且未体现任何价格让利，采购人需警惕���务过程中可能存在的“低价低质”逆反风险（如虚报维修工时、更换非必要配件）。建议在合同中明确约定空调设备故障率、响应时效等关键KPI的考核罚则，避免技术高分与实际履约脱节。一、项目编号：11000026210200173271-XM001
二、项目名称：北京天坛医院普通空调设备维修保养服务
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：401.411952 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京国天健宇物业管理发展有限公司
中标成交供应商地址：北京市东城区和平里六区5号楼501
中标金额：401.411952万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京国天健宇物业管理发展有限公司 | 北京市东城区和平里六区5号楼501 | 911101016843804615 | 401.411952 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 88.3 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京国天健宇物业管理发展有限公司 | 1 | 401.411952万元 | 401.411952万元 | 详见招标文件 |
项目用途：自用
简要技术要求：详见第五章采购需求
合同履行日期：按采购人要求
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
赵涛、周伟东、王春华、张新京、崔实
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：3.911295万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参照国家发展计划委员会颁发的《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知（发改办价格[2003]857号）执行
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
北京国天健宇物业管理发展有限公司评审总得分(总平均分):88.30。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：首都医科大学附属北京天坛医院
地址：北京市丰台区南四环西路119号
联系方式：梁老师,010-59975287
2.采购代理机构信息
名 称：北京国际贸易有限公司
地 址：北京市朝阳区建国门外大街甲3号
联系方式：张娇、张珊、梁潇，010-85343456
3.项目联系方式
项目联系人：张娇、张珊、梁潇
电 话： 010-85343456
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01