[公开]通州校区管理中心学生公寓物业服务项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，性价比优势突出：中标方以154.94万元全额报价中标，与预算金额完全一致，且未采取低价竞争策略，表明其报价精准贴合采购人预算预期，在技术分与价格分平衡中占据优势。结合综合评分法83.6分的总得分，其价格得分大概率处于中高位，既未因低价引发“恶意竞争”质疑，也未因高价失分。
- 高校背景与属地化服务优势：中标方“工大融实”名称及注册地（朝阳区）暗示其与北京工业大学存在关联，极可能具备高校后勤服务经验，熟悉学生公寓管理流程、安全规范及突发事件处置。这种“懂行”优势在技术评审中易获专家认可，尤其对采购人代表（李国财）而言，本地化且经验匹配的供应商更具信任度。
- 评审专家构成倾向技术实力：5名专家中，4名为随机抽取（蒋从根、章德峰、匡文波、贾川），1名为采购人代表。此类组合下，技术方案、服务团队、应急预案等主观评分权重往往较高。中标方凭借高校背景的案例积累和人员配置，在“服务要求”响应上大概率获得技术分领先，从而弥补价格分可能存在的微小差距。
风险与启示
潜在风险在于中标方若过度依赖“高校关联”优势，可能忽视成本控制，导致服务履约期间出现人员、物料投入不足。对投标方而言，启示是需强化属地化服务案例和技术方案的精准匹配，而非单纯拼价格。一、项目编号：11000026210200165492-XM001
二、项目名称：通州校区管理中心学生公寓物业服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：154.942229 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京工大融实物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区武圣东里34号楼1层101
中标金额：154.942229万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京工大融实物业管理有限公司 | 北京市朝阳区武圣东里34号楼1层101 | 91110105101761327X | 154.942229 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 83.6 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京工大融实物业管理有限公司 | 学生公寓物业服务 | / | 1 | 154.942229万元 | 154.942229万元 | 满足招标文件要求 |
具体内容详见附件下载
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
蒋从根、章德峰、匡文波、贾川、李国财（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：1.939538万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
根据项目属性，并参照国家发展计划委员会《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）文件，按中标（成交）金额差额定率累进法计算，向中标（成交）供应商收取招标代理服务费。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
具体内容详见附件下载
BMCC-ZC26-0643
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京工业大学
地址：北京市朝阳区平乐园100号
联系方式：李老师,010-6739 2339
2.采购代理机构信息
名 称：北京明德致信咨询有限公司
地 址：北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座17层09室
联系方式：王爽、于歌、孙恺宁、高宇、吕绍山，010－61196301 ws@zbbmcc.com
3.项目联系方式
项目联系人：王爽、于歌、孙恺宁、高宇、吕绍山
电 话： 010－61196301 ws@zbbmcc.com
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01