[磋商]改善办学保障条件-北京科技职业大学综合楼等楼宇屋面渗漏防水修缮项目监理成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准：北京化科工程管理有限公司以预算价54000元全额报价，未做任何让利。在防水修缮监理这类服务标准化程度高、利润空间有限的项目中，全额报价既避免了低价竞争带来的服务质量风险，又直接满足了采购人对预算执行率的要求，在价格分环节稳拿满分。
- 评审专家倾向性：三位专家（穆小强、贾晓颖、李卫兵）均来自北京本地，对同城企业“北京化科”的技术实力、过往项目口碑更为熟悉。在综合评分法下，专家主观打分时，本地企业往往因履约便利性（如现场响应速度、沟通成本）获得更高技术分或服务方案分，这85.67分的高分很可能是技术+价格双项优势的叠加结果。
- 专业资质壁垒：公司名称“化科”暗示其可能具备化工或建筑防水领域的专业监理资质。综合楼屋面渗漏问题涉及化学防水材料、复杂节点处理，普通监理公司难以胜任。采购人虽未明确资质要求，但专家评审时会默认此类专业工程需匹配对口经验，北京化科恰好形成隐性筛选优势。
风险与启示
此案例提示投标方：在预算固定的小型监理项目中，全额报价+属地化专业背景是破局关键；而采购人需警惕专家评审中“熟人效应”导致的价格分虚高，建议在磋商文件中明确技术方案与本地服务能力的量化评分细则。一、项目编号：11000026210200174252-XM002
二、项目名称：改善办学保障条件-北京科技职业大学综合楼等楼宇屋面渗漏防水修缮项目监理
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：5.4 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京化科工程管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市西城区裕民中路6号西楼5层517室
中标金额：5.4万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京化科工程管理有限公司 | 北京市西城区裕民中路6号西楼5层517室 | 9111010270021988XD | 5.4 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 85.67 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京化科工程管理有限公司 | 1 | 5.4万元 | 5.4万元 | 服务要求：主要对综合楼A，综合楼B,行政楼，活动中心屋面防水等进行修缮的监理。 服务时间：合同签订之日起至合同项下全部工作完成之日。 |
项目用途:改善办学保障条件-北京科技职业大学综合楼等楼宇屋面渗漏防水修缮项目监理
简要技术要求:改善办学保障条件-北京科技职业大学综合楼等楼宇屋面渗漏防水修缮项目监理内所包含的全部内容，具体详见竞争性磋商文件第四章采购需求。
合同履行日期:合同签订之日起至合同项下全部工作完成之日。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
穆小强、贾晓颖、李卫兵
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0.081万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
详见竞争性磋商文件
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
成交供应商：北京化科工程管理有限公司
评审总得分：85.67分
总监理工程师;赵峥峥
证书及编号：注册监理工程师/11009031
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京科技职业大学
地址：北京市经济技术开发区凉水河一街9号
联系方式：温老师,010-87220943
2.采购代理机构信息
名 称：汇信（北京）工程管理有限公司
地 址：北京市经济开发区亦庄云时代B2座-18层
联系方式：张禄桐、赵晓明、程远卫，010-53387002/19568770993
3.项目联系方式
项目联系人：张禄桐、赵晓明、程远卫
电 话： 010-53387002/19568770993
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-01