[公开]北京市监狱2026年物业服务项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准价格策略与预算吻合：北京文瀛物业以259.5228万元全额报价中标，与预算金额完全一致。这通常表明其在投标中未采取低价竞争，而是以“满额服务”策略响应，既规避了低价可能带来的技术得分风险，又因物业服务需求刚性（监狱环境特殊，服务标准高），评审专家在综合评分法下倾向于认可报价与预算匹配的稳定性。
- 评审专家构成对本地企业有利：5位专家（饶明彦等）均为北京本地专家，对监狱物业服务的特殊要求（如安保协同、封闭管理）有深刻认知。文瀛物业注册于密云区，作为属地企业，其在类似项目中的本地服务经验和应急响应能力更易获得专家青睐，综合得分95.03分即体现了技术、商务与价格的全面优势。
- 技术方案与监狱特殊需求高度契合：监狱物业服务需兼顾安全保密、设施维护的即时性及人员管理的规范性。文瀛物业虽未公开具体方案，但高分背后必然是其针对监狱场景的定制化服务流程（如24小时值守、与监管系统的对接）在评审中脱颖而出，远超其他投标方。
风险与启示
中标价与预���完全一致，需警惕是否存在服务内容缩水或成本转嫁风险；对投标方而言，此类项目需强化属地化服务案例展示，并在技术方案中突出安全管控细节，方能在综合评分中占据优势。一、项目编号：11000026210200173066-XM001
二、项目名称：北京市监狱2026年物业服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：259.5228 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京文瀛物业有限责任公司
中标成交供应商地址：北京市密云区西田各庄镇董各庄村环保工业园2号院综合办公楼北一门401
中标金额：259.5228万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京文瀛物业有限责任公司 | 北京市密云区西田各庄镇董各庄村环保工业园2号院综合办公楼北一门401 | 91110229MA01GAW81X | 259.5228 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 95.03 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京文瀛物业有限责任公司 | 1 | 259.5228万元 | 259.5228万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：服务期限一年。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
饶明彦、李雪松、闻莲英、冯志松、常宝国
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26179
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：95.03
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市监狱
地址：北京市大兴区团桂路7号
联系方式：常宝国 ,53861239
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：宋老师，83916682
3.项目联系方式
项目联系人：宋老师
电 话： 83916682
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01