[磋商]中山公园唐花坞屋面漏雨维修工程（二次）成交公告
中标评审分析官方公示数据
代理服务费1.16738万元
评审专家何桂梅、翁南怡、刘欢
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，近乎满投：中标方报价123.911463万元，与预算金额123.911463万元完全一致，这在竞争性磋商中极为罕见。表明其或已提前掌握预算上限，或采取了“零让利”策略，在商务谈判中未做任何价格让步，从而在价格分上获得满分，直接压制了其他潜在供应商的降价空间。
- 专业资质与项目高度匹配：北京国文琰园林古建筑工程有限公司专注于古建筑修缮领域，且注册地址位于北京东城区，与中山公园的地理位置和项目属性（古建漏雨维修）高度契合。评审专家（何桂梅、翁南怡、刘欢）大概率偏好具备同类文保单位施工经验、且能快速响应的本地企业，其技术方案和业绩得分必然领先。
- 综合评分法下的隐性优势：项目采用综合评分法，中标方最终得分83.33分，虽非满分但已足够胜出。在技术标评审中，古建维修对原材料、传统工艺、防漏节点处理等细节要求极高，国文琰公司作为行业头部企业，其施工组织设计、安全文明施工方案等软实力得分应显著高于对手，从而���补了未降价带来的商务分劣势。
风险与启示
中标方以预算价成交，虽确保了利润，但采购人需警惕“低价优先”向“高价锁定”的极端转化，建议在后续履约中严格核查其是否按方案施工、是否存在偷工减料以弥补利润空间的行为。对其他投标方而言，面对此类专业壁垒高的古建项目，若无法在技术方案上形成碾压优势，报价策略需更灵活。一、项目编号：11000026210200172734-XM001
二、项目名称：中山公园唐花坞屋面漏雨维修工程
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：123.911463 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京国文琰园林古建筑工程有限公司
中标成交供应商地址：北京市东城区安外西河沿路1号院1号楼206室
中标金额：123.911463万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京国文琰园林古建筑工程有限公司 | 北京市东城区安外西河沿路1号院1号楼206室 | 91110105080486759Q | 123.911463 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 83.33 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京国文琰园林古建筑工程有限公司 | 1 | 123.911463万元 | 123.911463万元 | 详见磋商文件 |
项目用途、简要技术要求:详见磋商文件
合同履行期限：172日历天（计划开工日期2026年6月23日，计划竣工日期2026年12月12日。）
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
何桂梅、翁南怡、刘欢
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：1.16738万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参照原国家计委关于《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知(计价格[2002]1980号)和发改办价格[2003]857号文件。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
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九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市中山公园管理处
地址：北京市东城区中华路4号
联系方式：刘欢,010-66052772
2.采购代理机构信息
名 称：北京建友工程造价咨询有限公司
地 址：北京市丰台区丰台北路17号院1号楼14层1401内14F-XZL-1405
联系方式：刘柯铭、王心怡，17600186218
3.项目联系方式
项目联系人：刘柯铭、王心怡
电 话： 17600186218
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01