[磋商]北海零修工程北海零修工程成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准的价格锚定策略：中标方以预算价297.577712万元全额报价，未做任何让利。在综合评分法下，这既避免了因低价导致的技术分质疑（如零修工程对施工质量要求高），又通过“满额报价”传递出对项目复杂度和自身履约能力的自信，最终以90.03分的高分胜出，说明其商务与技术得分远超竞争对手。
- 不可替代的古建专业壁垒：北海零修工程涉及文物本体预防性保护，对施工方资质要求极高。北京房修二古代建筑工程有限公司是北京古建修缮领域的老牌国企，长期承担故宫、颐和园等核心文保项目，其技术方案在“文物修复工艺”“紧急响应机制”等评审维度上形成的差异化优势，是普通建筑公司难以复制的。
- 评审专家构成与地域优势：三位专家（杨天华、时玉龙、管沫）均来自北京地区，对北海公园的历史建筑特点和本地古建施工企业能力有深度认知。中标方注册地在北京东城区，与北海公园同属核心城区，在地理响应速度、材料运输效率、历史项目经验上天然契合专家对“属地化服务能力”的隐性要求。
风险���启示
零修工程按预算价全额中标可能隐含利润空间被压缩的风险，采购人需警惕中标方为保利润而使用低质替代材料。启示：投标方在古建类项目中应优先展示文物保护案例而非价格优势，地域关联性往往是隐形加分项。一、项目编号：11000026210200173437-XM001
二、项目名称：北海零修工程
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：297.577712 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京房修二古代建筑工程有限公司
中标成交供应商地址：北京市东城区东中街40号1号楼一层07号
中标金额：297.577712万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京房修二古代建筑工程有限公司 | 北京市东城区东中街40号1号楼一层07号 | 91110108733446675W | 297.577712 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 90.03 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京房修二古代建筑工程有限公司 | 1 | 297.577712万元 | 297.577712万元 | 北海零修工程 |
服务名称：北海零修工程
采购内容：本次采购为2026年-2027年对园区实施系统性零修工程，项目涵盖全周期动态化维护管理体系，主要内容包括做好全年园内紧急维修、日常维护、文物本体预防性保护、单项工程等各类零修工作内容，具体第四章采购需求。
合同履行期限：合同签订之日起至竣工之日止（总工期为12个月，具体日期以实际签订日期为准）。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
杨天华、时玉龙、管沫
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：2.32106万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
由采购人支付，具体详见竞争性磋商文件规定。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市北海公园管理处
地址：北京市西城区文津街 1号
联系方式：管沫,64038102
2.采购代理机构信息
名 称：北京兴电国际工程管理有限公司
地 址：北京市海淀区首体南路9号中国电工大厦7层01
联系方式：闫凯杰，010-68798138
3.项目联系方式
项目联系人：闫凯杰
电 话： 010-68798138
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01