[公开]北京市财政局（西直门办公区）2026-2027年度物业管理服务中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准的价格策略与预算契合度：柏森智慧空间以478.608304万元全额投标，恰好贴合预算上限。这种“零偏离”报价在评审中往往传递出“方案成熟、成本可控”的信号，尤其在未明确价格权重时，能有效规避因低价或超预算导致的扣分风险，同时暗示其对项目需求有精准的成本测算能力。
- 综合评分法下的高分优势：公告显示其评审总得分高达93.56分，远超一般中标分数（通常85分以上即具竞争力）。结合专家名单（赵宇、胡轶楠等5人），推测其技术方案、服务团队及类似业绩在评审中获高度认可。作为海淀区企业，柏森在本地政府项目经验、应急响应能力及智慧物业系统（如“智慧空间”品牌）上可能形成差异化优势，从而在“技术部分”拿到高分。
- 零代理费与专家构成隐含的竞争壁垒：代理服务费为0万元，说明该项目可能采用“采购人付费”或代理机构为内设部门，减少了外包成本对报价的干扰。评审专家中谭留锦、夏刚等人若具备财政系统或物业管理背景，则柏森针对“财政局办公区”定制的保密性、服务连续性方案（如2026-2027年跨周期服务）更易获得专业认可，形成对本地中小物业公司的技术压制。
风险与启示
柏森若实际服务能力与投标方案脱节，可能因财政局对政务物业的高标准（如安全保密、突发响应）引发履约纠纷；对投标方而言，精准报价与高分技术方案是政府项目中标关键，但需警惕“满分陷阱”——过高得分可能暗示评审标准宽松，后续竞争或更激烈。一、项目编号：11000026210200161839-XM001
二、项目名称：北京市财政局（西直门办公区）2026-2027年度物业管理服务
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：478.608304 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：柏森智慧空间科技集团有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区文龙家园四里二号楼三层301室、302室
中标金额：478.608304万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 柏森智慧空间科技集团有限公司 | 北京市海淀区文龙家园四里二号楼三层301室、302室 | 91110108076623351Q | 478.608304 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 93.56 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏森智慧空间科技集团有限公司 | 1 | 478.608304万元 | 478.608304万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：2026年7月1日至2027年6月30日。
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
赵宇、胡轶楠、谭留锦、夏刚、郭枫
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26150
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：93.56
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市财政局本级事业
地址：北京市西城区西直门内玉芙胡同11号
联系方式：刘老师,62253638
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
联系方式：赵老师，83916706
3.项目联系方式
项目联系人：赵老师
电 话： 83916706
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01