[公开]北京市职业病防治院2026年-2027年物业管理服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准报价策略，卡位预算上限：中标方报价233.8368万元，与预算金额233.8368万元完全一致，且评审总得分90.45分。这种“顶格报价”策略通常意味着投标方在满足采购需求的前提下，将价格因素对综合评分的影响降至最低，转而通过技术或商务部分的高分拉开差距。结合北京地区物业管理市场行情，该报价在合理区间内，既未因低价引发“恶意竞争”质疑，又通过精准测算确保了利润空间。
- 技术方案与本地化服务优势：中标方注册地址位于北京市海淀区，与采购人（北京市职业病防治院）同处海淀区。这种地理邻近性在物业管理服务中至关重要，可降低人员调配、应急响应和物资运输成本。公告未披露技术得分细节，但90.45分的总成绩暗示其“服务方案”“人员配置”“业绩经验”等主观评分项获得专家高度认可，尤其是针对职业病防治院这类医疗机构的特殊保洁、消杀、医废管理需求，可能提供了定制化解决方案。
- 专家评审偏好与隐性竞争壁垒：5位评审专家（郑雪松、胡琳、王少臣、王建国、毛梅愿）均为北京本地专家库成员，对本地物业企业的服务能力和市场口碑有更直观认知。中标方作为2023年后成立的新公司（统一信用代码以MAD8W0GQ7H开头），却能获得90.45分，推测其核心团队或关联方在医疗物业领域有深厚积淀，并通过“母公司业绩”“联合体合作”等合规方式规避了成立年限短板。
风险与启示
中标方为新成立企业，采购人需警惕其履约能力是否匹配医院物业的高频应急需求（如突发公共卫生事件中的消毒隔离），建议在合同中明确人员资质与响应时效的违约条款。对其他投标方而言，面对预算固定的项目，需更注重技术方案的差异化与本地化资源整合，而非单纯拼价格。一、项目编号：11000026210200168552-XM001
二、项目名称：北京市职业病防治院2026年-2027年物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：233.8368 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京海务物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区林风二路39号院4号楼5层509
中标金额：233.8368万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京海务物业管理有限公司 | 北京市海淀区林风二路39号院4号楼5层509 | 91110108MAD8W0GQ7H | 233.8368 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 90.45 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京海务物业管理有限公司 | 1 | 233.8368万元 | 233.8368万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：2026年9月1日-2027年8月31日
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
郑雪松、胡琳、王少臣、王建国、毛梅愿
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26177
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：90.45
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市职业病防治院
地址：北京市海淀区香山一棵松50号
联系方式：黄广德,62591955
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：高静丽，83916773
3.项目联系方式
项目联系人：高静丽
电 话： 83916773
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01