[公开]改善办学保障条件-北京物资学院后勤服务综合楼开办费-设施设备购置及服务项目包号3中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，实现“满额中标”：北京宏丰利物业管理有限公司的报价为15.757956万元，与预算金额15.757956万元完全一致。这种“顶格报价”策略在竞争性不强的项目中极为有效——既未因报价过高被废标，又通过全额报价向评审专家传递了“服务内容完整、不打折扣”的信号，在服务类项目中通常能获得价格分满分。
- 本地化服务优势与经验背书：公司注册地址位于北京市丰台区，与物资学院所在地同属北京区域。对于开荒保洁这类对响应速度、人员调配和现场管理要求极高的服务，本地企业具备“就近调度、快速进场”的天然优势。评审专家（如胡昌夏、耿静等）在综合评分中，往往会将本地化服务能力作为隐性加分项。
- “综合评分法”下的技术方案得分：虽然未公示具体分项，但84.38分的总得分表明其技术方案（如清洁流程、人员配置、安全措施等）获得了评审组的高度认可。开荒保洁涉及新建楼宇的首次深度清洁，技术方案中“全区域覆盖”“玻璃内外清洁”等细节若能与物资学院后勤保障需求精准匹配，即可���技术部分拉开分差。
风险与启示
该项目报价与预算完全一致，存在“围标”或“竞争不足”的隐忧——若仅一家有效投标，采购方可能失去价格谈判空间。建议采购人未来在标书中增设“报价偏离度评分”或引入二次议价机制，以防范“陪标”风险。一、项目编号：11000026210200172613-XM001
二、项目名称：改善办学保障条件-北京物资学院后勤服务综合楼开办费-设施设备购置及服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：15.757956 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京宏丰利物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市丰台区南方庄一号院2号楼17层1710号
中标金额：15.757956万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京宏丰利物业管理有限公司 | 北京市丰台区南方庄一号院2号楼17层1710号 | 91110106554897980E | 15.757956 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 84.38 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京宏丰利物业管理有限公司 | / | / | 1 | 15.757956万元 | 15.757956万元 | 开荒保洁 |
名称：开荒保洁
服务范围：新建后勤服务综合楼开荒保洁及后勤服务综合楼玻璃内外清洁。
服务要求：本项目为涵盖后勤服务综合楼全区域的首次深度清洁作业，包括新建后勤服务综合楼开荒保洁及后勤服务综合楼玻璃内外清洁，具体详见招标文件。
服务时间：自签订采购合同之日起7个日历天内完成。
服务标准：按照国家或行业内相关标准及规范及本项目规定的标准与法规的最高标准执行（有替代标准的以新出台标准为准）。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
胡昌夏、耿静、姚苇、刘扬、张柯
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0.2364万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参照国家发展计划委员会颁发的《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和《国家发展改革委办公厅关于采购代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）执行。以中标金额为基数计算为准。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
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九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京物资学院
地址：北京市通州区富河大街321号
联系方式：刘老师,010-89534481
2.采购代理机构信息
名 称：北京市京发招标有限公司
地 址：北京市东城区崇文门外大街90号
联系方式：马若莎、李丁、姚凤阳、张超、王康康、杨栋，010-67169727
3.项目联系方式
项目联系人：马若莎、李丁、姚凤阳、张超、王康康、杨栋
电 话： 010-67169727
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01