[公开]北京市产品质量监督检验研究院2026年度物业服务采购项目中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，与预算高度吻合：中标金额369.867708万元与预算369.867708万元完全一致，且未报出任何折扣或让利。这在政府采购中通常意味着该供应商对项目需求理解透彻，报价策略倾向于“顶格响应”，既表明其服务方案与预算匹配度极高，也规避了低价低质或超预算的评审风险，在综合评分法中价格分项易获满分。
- 综合评分法下的技术实力碾压：评审总得分96.84分，远超常规中标线（通常85分以上即可锁定胜局）。说明其在商务、技术、服务方案等主观评分项上获得了评审专家高度一致认可。作为北京本地老牌物业企业（注册于西城区），其对政府机关、事业单位的物业服务标准化流程、保密要求、应急响应等隐性需求具备天然适配优势，技术标书细节大概率远超竞争对手。
- 专家构成利于经验型供应商：5位评审专家（郑卫红、马玉等）均为北京政采库内常驻专家，熟悉本地政府物业服务标准与成本构成。东方泰阁深耕北京市场，其过往业绩、人员配置、管理方案能精准匹配专家评审偏好，尤其在“服务团队稳定性��“类似项目履约评价”等软性指标上占优。同时，代理服务费为0万元，说明采购人或代理机构有意降低供应商投标成本，变相鼓励服务方案更优的供应商参与，而非单纯价格战。
风险与启示
该项目中标价与预算完全一致，需警惕是否存在“围标”或“陪标”嫌疑——建议采购人重点核查投标分项报价表的单价合理性，以及是否真正实现了“物有所值”。对投标方而言，若想挑战此类中标者，需在技术方案中突出差异化服务（如智慧物业管理平台、绿色节能方案），而非仅靠价格竞争。一、项目编号：11000026210200166922-XM001
二、项目名称：北京市产品质量监督检验研究院2026年度物业服务采购项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：369.867708 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京东方泰阁物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市西城区永定门内西街甲2号南5号楼1221室
中标金额：369.867708万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京东方泰阁物业管理有限公司 | 北京市西城区永定门内西街甲2号南5号楼1221室 | 91110102792122857P | 369.867708 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 96.84 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京东方泰阁物业管理有限公司 | 1 | 369.867708万元 | 369.867708万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：2026年7月1日至 2027年6月30日
主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件中标人投标分项报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
郑卫红、马玉、丛波、王剑雄、赵宇
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-G26180
2、中标人评审总平均分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：96.84
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市产品质量监督检验研究院
地址：北京市顺义区顺兴路9号
联系方式：刘先生,57520917
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林里45号腾飞大厦
联系方式：马老师，83916672
3.项目联系方式
项目联系人：马老师
电 话： 83916672
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01