[公开]府学胡同36号院抢险修缮中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，紧贴预算线：北京房地集团有限公司以193.930835万元中标，与预算金额1939308.35元完全一致，说明其报价策略并非低价竞争，而是精准卡位预算上限。在抢险修缮类项目中，低价常被质疑偷工减料，而精准报价既体现对工程量清单的深度核算，也暗示其与采购方在成本预期上高度契合，避免因价格过低触发专家对质量的疑虑。
- 综合评分法下的技术实力碾压：评审总得分95.38分，在满分100分制下属于极高分数，远超及格线。这通常意味着其在技术方案、施工组织、人员配置、类似业绩等主观评分项上获得专家高度认可。作为北京本地老牌国企，北京房地集团在古建抢险修缮领域具备深厚的经验积累和资质优势，技术方案对“府学胡同36号院”这类文物级项目的针对性极强，能有效降低专家对修缮工艺和工期风险的担忧。
- 专家构成与本地国企的隐性优势：5名专家中，高甜、宋海欧等姓名显示其可能来自古建、工程或文化领域。北京房地集团作为市属国企，在承接北京核心区文物修缮项目时，天然具备政策合规��、属地协调能力和历史项目信用背书。在专家评审中，其企业背景和过往履约记录往往成为“印象分”的关键砝码，尤其在抢险修缮这类对响应速度和地方资源依赖度极高的项目中，本地国企的“兜底”能力更受专家青睐。
风险与启示
本项目未披露代理服务费计算依据，且中标价与预算完全一致，建议采购方后续关注工程变更和结算审计，防止因信息不透明导致成本失控；对投标方而言，在文物修缮类项目中，精准报价+技术方案深度绑定本地资质，是突破高评分门槛的核心策略。一、项目编号：11000026210200173264-XM001
二、项目名称：府学胡同36号院抢险修缮
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：193.930835 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京房地集团有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区小营路25号
中标金额：193.930835万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京房地集团有限公司 | 北京市朝阳区小营路25号 | 911100007733505046 | 193.930835 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 95.38 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京房地集团有限公司 | 1 | 193.930835万元 | 193.930835万元 | 包括但不限于1号（西路三进院正房）；2号（东路一进院西侧游廊）；3号（西路四进院后罩房）；4号（西路三进院东配房）；5号(中路四进院西配房)；6 号(东路二进院正房)；7 号(东路一进院东北角游廊)等抢险修缮工程。具体范围及工艺 要求详见图纸及工程量清单。 |
计划工期300日历日，其中除油饰彩画工程外其他施工应在2026年11月30日前完成。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
高甜、宋海 欧、徐青、张皓颖、刘颖
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：2.251447万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980 号） 和国家发展改革委办公厅关于招标代理服务收费有关问题的通知（发改 办价格[2003]857 号）及《国家发改委关于降低部分建设项目收费标准 规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534 号）的规定执行。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市文物局综合事务中心
地址：北京市通州区宋庄南三街211号院1号楼
联系方式：赵毕子,55532942
2.采购代理机构信息
名 称：北京国际贸易有限公司
地 址：北京市朝阳区建国门外大街甲3号
联系方式：孙权，13810607099
3.项目联系方式
项目联系人：孙权
电 话： 13810607099
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01