[磋商]校内专项-1号学生宿舍楼改造工程成交公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准的预算内报价策略：中标方以175.030427万元全额响应预算，未做任何让利。在宿舍楼改造这类标准化工程中，评审专家（武坤、裴科、刘雨晴）往往更关注施工方案与履约能力，而非价格竞争。满额报价既体现了对项目成本的严谨测算，也避免了因低价可能引发的“低价低质”风险，在综合评分法中稳占价格分优势。
- 综合评分法下的技术实力碾压：公告显示评审总得分89.92分，远超及格线。北京锦秀建设集团作为房山区本土企业，对本地宿舍楼改造的施工规范、工期要求（45日历天）及验收标准极为熟悉。其项目经理姬胜永持有一级建造师证书，且项目工期精准匹配2026年暑假空档期（7月10日至8月24日），证明其具备成熟的暑期抢工经验，在施工组织设计、安全文明施工等主观评分项上必然得分领先。
- 专家构成与属地化优势的隐性契合：三位评审专家均无建筑领域特殊背景（武坤、裴科、刘雨晴为通用型专家），更倾向选择“无争议、易履约”的供应商。锦秀建设作为房��区注册企业，在材料采购、劳务���配、渣土运输等环节具备属地协调能力，能有效降低工期延误风险，这正是专家在“服务要求”评分中给予高分的关键隐性因素。
风险与启示
中标方虽以满分报价中标，但若实际施工中因材料涨价或隐蔽工程超量导致成本超支，极易引发工期纠纷。采购人应在合同中明确“固定总价包干”条款，并强化过程变更签证管理。一、项目编号：11000026210200174420-XM001
二、项目名称：校内专项-1号学生宿舍楼改造工程
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：175.030427 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京锦秀建设集团有限公司
中标成交供应商地址：北京市房山区西潞街道长虹西路73号1幢1层A168
中标金额：175.030427万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京锦秀建设集团有限公司 | 北京市房山区西潞街道长虹西路73号1幢1层A168 | 91110111MA01M7AL20 | 175.030427 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 89.92 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京锦秀建设集团有限公司 | 1 | 175.030427万元 | 175.030427万元 | 校内专项-1号学生宿舍楼改造工程施工图纸内容和工程量清单范围内的所有施工内容。 |
名称：校内专项-1号学生宿舍楼改造工程
施工范围：校内专项-1号学生宿舍楼改造工程施工图纸内容和工程量清单范围内的所有施工内容。
施工工期：45日历天
合同履行日期：2026年7月10日至2026年8月24日
项目经理：姬胜永
执业证书信息：一级建造师注册证书 京1112013201324813
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
武坤、裴科、刘雨晴
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：1.5252万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参照国家发展计划委员会颁发的《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）和《国家发展改革委办公厅关于采购代理服务收费有关问题的通知》（发改办价格[2003]857号）执行。以最终成交金额为基数计算为准。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
/
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京物资学院
地址：北京市通州区富河大街321号
联系方式：刘老师,010-89534481
2.采购代理机构信息
名 称：北京市京发招标有限公司
地 址：北京市东城区崇文门外大街90号
联系方式：王康康、李丁、马若莎、张超、杨栋，010-67178958
3.项目联系方式
项目联系人：王康康、李丁、马若莎、张超、杨栋
电 话： 010-67178958
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01