[磋商]北京市公安局2026-2029年度物业服务项目7成交结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 高性价比报价策略：中标方以预算金额（869.094948万元）精准报价，未做任何下浮。这在物业服务类项目中常见于“服务品质不妥协”的信号，结合36个月长周期合同，表明其报价逻辑是“以标准服务换取稳定利润”，避免低价竞争带来的履约风险。评审专家可能更看重服务稳定性而非单纯价格优势。
- 综合评分法下的技术实力碾压：公告显示中标方评审总得分高达96.32分，远超常规合格线。考虑到北京市公安局物业项目对安保、应急响应、保密管理等有特殊要求，高腾物业作为朝阳区注册企业，熟悉当地楼宇管理规范，其技术方案（如人员配置、应急预案）很可能在“服务方案”、“业绩经验”等主观评分项上获得专家高分，从而拉开差距。
- 专家组的隐性倾向：三位评审专家（郭凤鸣、刘士伟、隆剑伟）均无公开的物业背景记录，但此类机关项目专家库通常偏向“行政后勤类”或“综合管理类”专家。高腾物业若在标书中突出“政府机关服务案例”或“与公安系统合作历史”（如安保资质），极易与专家的评审偏好（稳定性、合规性）形成共鸣，降低质疑风险。
风险与启示
- 风险：零下浮报价可能引发后续“价格合理性”质疑，尤其在预算公开背景下，需警惕中标后因成本波动导致服务质量缩水。
- 启示：投标方应聚焦“技术分”而非“价格分”，在机关物业项目中，突出应急响应、保密服务等差异化优势，比低价更能打动专家。
一、项目编号：11000026210200172980-XM001
二、项目名称：北京市公安局2026-2029年度物业服务项目7
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：869.094948 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京高腾物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市朝阳区北四环东路106号
中标金额：869.094948万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 北京市朝阳区北四环东路106号 | 9111010570021865X3 | 869.094948 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 96.32 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京高腾物业管理有限公司 | 1 | 869.094948万元 | 869.094948万元 | 详见采购文件 |
合同履行日期：36个月（自合同生效之日起36个月），每12个月采购人对供应商进行考核，考核合格的续签合同，考核不合格的，终止合同。
主要成交标的的名称、规格型号、数量、单价或者标的的基本概况等详见公告附件成交人投标最后报价表。
服务要求、范围、标准等详见公告附件采购文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
郭凤鸣、刘士伟、隆剑伟
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1、采购文件编号：BGPC-C26223
2、成交人评审总得分（北京市政府采购电子交易平台评审结果显示为总平均分）：96.32
3、本项目信息公告发布于财政部门指定的政府采购信息发布媒体：中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）和北京市政府采购网（www.ccgp-beijing.gov.cn）
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市公安局警务保障部(一)
地址：东城区东交民巷23号院
联系方式：侯树苹,85223998
2.采购代理机构信息
名 称：北京市公共资源交易中心（北京市政府采购中心）
地 址：北京市丰台区玉林西路45号腾飞大厦
联系方式：高静丽，83916773
3.项目联系方式
项目联系人：高静丽
电 话： 83916773
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01