[公开]北京市南水北调干线管理处水务综合保障-后勤保障人员项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，满分响应预算：中标方以230.99544万元全额响应预算，未做任何折扣。在综合评分法下，价格分通常占10%-30%，若其他投标人报价低于预算，可能因低价策略失分或引发对服务质量的质疑。弘景丽园以“顶格报价”确保价格分不丢，同时暗示其服务方案与预算高度匹配，避免了低价低质风险。
- 综合得分碾压，评审专家偏好明确：95.58分属于极高分，远超常规中标线（通常80-85分）。5位评审专家（王水、焦怀金等）均为北京本地专家，熟悉南水北调后勤保障场景。弘景丽园作为海淀区物业公司，大概率在本地化服务能力、应急响应预案（如车辆调度、食堂突发停供）上获专家高度认可，技术方案得分接近满分。
- 隐性成本优势：代理服务费低至2.548万元：按预算计算，代理服务费费率约1.1%，低于行业常规1.5%。低费率可能暗示采购人倾向选择报价透明的服务商，弘景丽园通过精细化管理（如人员社保、物料采购）压缩了隐性成本，在“后勤保障人员”类项目中，人工成本占比超70%，其报价结构更易通过财务评审��
风险与启示
中标方全额报价且得分极高，需警惕其是否通过虚高人员工资或压缩社保支出实现利润。采购人应重点核查其“14名司机+5名厨师”的社保缴纳记录，避免后期劳务纠纷。对投标方而言，此类项目“本地化+满分预算”策略是破局关键。一、项目编号：11000026210200170313-XM001
二、项目名称：北京市南水北调干线管理处水务综合保障-后勤保障人员项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：230.99544 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京弘景丽园物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市海淀区清河南镇清河桥北岸东300米处9号平房
中标金额：230.99544万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京弘景丽园物业管理有限公司 | 北京市海淀区清河南镇清河桥北岸东300米处9号平房 | 91110108059248174G | 230.99544 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 95.58 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京弘景丽园物业管理有限公司 | 1 | 230.99544万元 | 230.99544万元 | （1）简要技术要求：详见采购需求。 （2）合同履行期限： 2026年1月1日-2026年12月31日。 |
（1）采购内容：为保障公务车辆正常行驶和食堂的有序运转，服务单位为干线管理处配备后勤保障人员20名，其中司机14名，厨师5名，经理1名。
（2）简要技术要求：详见采购需求。
（3）合同履行期限： 2026年1月1日-2026年12月31日。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王水 焦怀金 高长春 郭春梅 马昊天
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：2.548万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
代理费以中标价为基数，按照以下费率标准采用差额定率累进法计取：中标金额100万元以下部分，费率为1.5%；中标金额100万—500万元部分，费率为0.8%；中标金额500万—1000万元部分，费率为0.45%；1000万—5000万元部分，费率为0.25%；1000—5000万元部分，费率为0.25%。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
（1）北京弘景丽园物业管理有限公司，评审得分：95.58分
（2）本公告在北京市政府采购网、中国政府采购网、北京市水务局网站发布。
（3）招标公告日期：2026年5月14日 （4）确定中标日期： 2026年6月11日
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市南水北调干线管理处
地址：北京市海淀区西四环北路87号院4号楼
联系方式：张依秋,88405766-7820
2.采购代理机构信息
名 称：北京隆宇达工程咨询有限公司
地 址：北京市丰台区园博园南路渡业大厦330室
联系方式：李胜利 李洋 宋明昱，13601250967 010-83884468
3.项目联系方式
项目联系人：李胜利 李洋 宋明昱
电 话： 13601250967 010-83884468
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-06-01