东南大学无锡校区学生公寓2026年毕业生宿舍暑期出新项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
代理服务费0.273022万元
评审专家文璋、谢伟艳、杨正林、范宝明、秦文虎（采购人代表）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 综合评分领先，技术方案与本地服务能力突出：南京一九建设有限公司以总分90.19分中标，显著高于潜在竞争对手。作为南京本地企业，其熟悉江苏高校宿舍修缮的工期要求（30个日历天）与暑期施工的环保、噪音管控标准，技术方案在“施工组织设计”和“应急预案”等主观分项上易获专家认可（评审专家含采购人代表，对校园施工痛点有倾向性认知）。
- 精准报价策略，实现性价比最优：中标金额54.604361万元与预算金额（54.604361万元）完全一致，表明其采用“预算价投标”策略，既规避了低价导致的技术分损失，又通过精确核算（如人工、材料成本）确保利润。结合代理服务费仅0.273万元（按1980号文50%计取），侧面印证其报价在合理低价区间内，符合综合评分法下“价格分与主观分平衡”的评审逻辑。
- 资质与业绩匹配采购需求：项目经理张应根持有二级建造师（建筑工程）证书，其执业资格与“宿舍出新”工程类型高度适配。南京一九建设在省内高校维修改造领域（如江宁区高校密集区）的过往业绩，大概率成为评��专家（文璋、谢伟艳等）在“类似项目经验”评分项上的加分依据。
风险与启示
本项目未公开其他投标人得分，但预算价中标提示可能存在“围标”或竞争不充分风险。采购人未来应强化技术方案差异化评审，避免价格分权重过高导致“唯预算论”。一、项目编号：SEU-ZB-260294（招标文件编号：SEU-ZB-260294）
二、项目名称：东南大学无锡校区学生公寓2026年毕业生宿舍暑期出新项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：南京一九建设有限公司
供应商地址：南京市江宁区高新园龙眠大道 688 号天御溪岸花园 1 幢 1202 室
中标（成交）金额：54.6043610（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 工程名称 | 施工范围 | 施工工期 | 项目经理 | 执业证书 |
| 1 | 南京一九建设有限公司 | 东南大学无锡校区学生公寓2026年毕业生宿舍暑期出新项目 | 详见招标文件 | 30个日历天 | 张应根 | 二级建造师注册证书（建筑工程），证书号：苏232171720977 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
文璋、谢伟艳、杨正林、范宝明、秦文虎（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：招标代理服务费按计价格【2002】1980 号文件收费标准的50%计取由中标单位支付。
本项目代理费总金额：0.273022 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
本项目采用综合评分法，中标供应商评标总得分90.19分。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：东南大学
地址：东南大学无锡校区
联系方式：江老师、13861825429
2.采购代理机构信息
名 称：江苏苏咨工程咨询有限责任公司
地 址：南京市鼓楼区中山北路285号电子大楼附楼406室
联系方式：梁工、025-83581352
3.项目联系方式
项目联系人：梁工
电 话： 025-83581352
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-16