杭州市公共资源交易中心关于杭州市第九医院物业服务项目中标(成交)结果公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，高性价比突围：江苏君盛以1087.82万元总价中标，虽未披露预算，但医院物业项目通常体量大、利润薄。其报价大概率处于合理低价区间，既未因过度压价引发“恶意低价”质疑，又通过成本控制（如无锡本地化人员调配）形成价格优势，在综合评分法下占据得分先机。
- 评审专家构成利于本地企业：7名专家中含2名采购人代表（李小军、孙兰娟），且名单中吴英、徐达煜等专家可能具备医疗系统物业评审经验。江苏君盛作为无锡本土企业，对长三角医院物业标准（如院感防控、医废处理）理解更深，在服务方案、团队配置等主观分项上易获专家认可。
- 综合得分81.66的隐性优势：虽未公开评分细则，但该分数在政府采购中属中高水平，说明其技术标（如医院保洁SOP、应急预案）得分远超对手。推测其投标文件在“医院物业特殊性”（如手术室无菌管理）上做了针对性响应，弥补了品牌知名度可能不及头部物业公司的短板。
风险与启示
需警惕低价中标后的履约风险，医院物业对服务连续性���求极高，若君盛为抢占市场而压缩人力成本，可能导致人员流动率高、服务品质下降。对投标方而言，未来应更突出“医院物业专项资质”与“本地化服务团队”的差异化卖点，而非单纯依赖价格战。一、项目编号：330100262010420000021-HZZFCG-2026-105
二、项目名称：杭州市第九医院物业服务项目
三、中标（成交）信息
1.中标结果：
| 序号 | 中标（成交）金额(元) | 中标供应商名称 | 中标供应商地址 | 评审总得分 |
| 1 | 总价（元）：10878192（元） | 江苏君盛物业服务有限公司 | 无锡市滨湖区 | 81.66 |
四、主要标的信息
服务类主要标的信息：
| 序号 | 标项名称 | 标的名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 杭州市第九医院物业服务项目 | 详见招标文件 | 详见招标文件 | 详见招标文件 | 详见招标文件 | 详见招标文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单
吴英，徐达煜，李小军（第1标项采购人代表），孙兰娟（第1标项采购人代表），刘结学，姚丽芳，蔡晓丽
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：无
2.代理服务收费金额（元）：0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1.各参加政府采购活动的供应商认为该中标/成交结果和采购过程等使自己的权益受到损害的，可以自本公告期限届满之日（本公告发布之日后第2个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。
2.其他事项：无
九、对本次公告内容提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：杭州市第九医院
地 址：杭州市钱塘区义蓬街道义隆路98号
传 真：
项目联系人（询问）：李小军
项目联系方式（询问）：0571-82906116
质疑联系人：何雅萍
质疑联系方式：0571-82906361
2.采购代理机构信息
名 称：杭州市公共资源交易中心
地 址：之江路925号临江金座2号楼
传 真：0571-89587832
项目联系人（询问）：顾敏洁
项目联系方式（询问）：0571-89587832
质疑联系人：谢栋华
质疑联系方式：0571-89587838
3. 同级政府采购监督管理部门
名 称：杭州市财政局政府采购监管处、浙江省政府采购行政裁决服务中心（杭州）
地 址：杭州市上城区清泰街549号城建综合大楼11楼（快递仅限ems或顺丰）
传 真：
联 系 人：朱老师
监督投诉电话：0571-87800218
附件信息：
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数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-21