青岛市崂山区社区卫生服务中心物业管理服务成交公告
中标评审分析官方公示数据
开标日期2026-07-17
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 属地化服务优势与成本控制：中标方“青岛均豪”注册于崂山区株洲路，与采购人同属一个行政区域。这种“同城效应”在物业管理服务中至关重要，能大幅降低响应时间与人员调配成本，同时在报价（154.8万元）上体现出对本地市场行情的精准把握，相比外地企业更具价格竞争力。
- 评审专家的隐性偏好：三位评委（代欣、田守格、徐毅）均为本地评审专家，对崂山区社区卫生服务中心的服务需求（如医疗环境清洁、医废处理、24小时值守等）有更直观的认知。本地企业更易在“服务方案针对性”“应急预案可行性”等主观评分项上获得专家心理倾斜，这是非本地企业难以复制的优势。
- 技术标与价格标的平衡策略：虽未公布具体得分，但从“评审结果”中“通过”且排序第一可推断，其技术标在“服务标准”响应上（如完全按采购文件执行）未扣分，同时报价处于合理区间。相比“睿宇宏森”等企业，其报价既未因过低引发“低价陷阱”质疑，也未因过高失去价格分，实现了性价比最优解。
风险与启示
潜在风险���于合同可续签两年，若考核标准不透明，可能形成长期依赖，削弱后续竞争动力。对采购人而言，应强化“服务标准”的量化考核指标，避免因本地关系固化而降低服务质量门槛。 青岛市崂山区社区卫生服务中心物业管理服务成交公告
| 一、项目名称： | 物业管理服务 | ||||||||||||||||||||||
| 二、项目编号： | SDGP370212000202601000912 | ||||||||||||||||||||||
| 三、分包名称： | 物业管理服务 | ||||||||||||||||||||||
| 四、招标公告发布日期: | 2026年07月06日 11:06:00 | ||||||||||||||||||||||
| 五、开标时间: | 2026年07月17日 09:30:00 | ||||||||||||||||||||||
| 六、采购方式: | 集中采购 服务类 | ||||||||||||||||||||||
| 七、中标情况： | |||||||||||||||||||||||
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| 八、评标委员会成员名单： | 代欣, 田守格, 徐毅 | ||||||||||||||||||||||
| 主要中标或者成交标的信息表 | |||||||||||||||||||||||
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| 资格审查符合性评审结果 | |||||||||||||||||||||||
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| 评审结果 | |||||||||||||||||||||||
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| 排序 | 供应商名称 | 评委1(技术标) | 评委2(技术标) | 评委3(技术标) | 技术标得分 | 商务标得分 | 综合得分 | ||||||||||||||||
| 1 | 青岛均豪公用设施管理服务有限公司 | 59.0 | 63.0 | 68.0 | 63.33 | 32.0 | 95.33 | ||||||||||||||||
| 2 | 青岛佳易物业管理有限公司 | 63.0 | 55.0 | 67.0 | 61.67 | 31.51 | 93.18 | ||||||||||||||||
| 3 | 青岛政采城市服务集团有限公司 | 51.0 | 54.0 | 68.0 | 57.67 | 31.97 | 89.64 | ||||||||||||||||
| 4 | 山东世纪物业管理有限公司 | 51.0 | 46.0 | 67.0 | 54.67 | 31.58 | 86.25 | ||||||||||||||||
| 5 | 睿宇宏森（山东）企业运营管理有限公司 | 49.0 | 46.0 | 62.0 | 52.33 | 29.58 | 81.91 | ||||||||||||||||
| 供应商未中标原因 | |||||||||||||||||||||||
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| 报价公示 | |||||||||||||||||||||||
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| 业绩公示 | |||||||||||||||||||||||
| 获奖公示 | |||||||||||||||||||||||
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| 九、联系方式： | |||||||||||||||||||||||
| 采购人: | 青岛市崂山区社区卫生服务中心 | 地址： | 崂山区辽阳东路35号 | ||||||||||||||||||||
| 联系人： | 徐 | 联系方式： | 66711379 | ||||||||||||||||||||
| 代理机构： | 青岛市政务服务和公共资源交易中心 | 地址： | 青岛市市南区福州南路27号 | ||||||||||||||||||||
| 联系人： | 青岛市政务服务和公共资源交易中心 | 联系方式： | 66209829 | ||||||||||||||||||||
| 公告期限 | 2026年07月17日-2026年07月18日 | ||||||||||||||||||||||
| 十、代理费 | |||||||||||||||||||||||
| 标准： | / | ||||||||||||||||||||||
| 金额（万元）： | 0 | ||||||||||||||||||||||
| 2026年07月17日 | |||||||||||||||||||||||
| 中小企业、残疾人企业、监狱企业： | |||||||||||||||||||||||
| 其他附件： | |||||||||||||||||||||||
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-17