重庆市南开中学校采购物业服务(SPB26C00007)中标（成交）结果公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，性价比优势显著：重庆凯晨物业管理有限公司以预算上限价1,696,500元报价，在报价总得分上获得满分40分。相比第二名绿城物业（报价得分30.85分）和第三名奥乐城市环境（33.73分），其定价策略既未低价抢标引发履约风险，又通过满额得分拉大了总分差距，实现了“用价格换权重”的典型胜出路径。
- 技术方案与需求高度匹配：凯晨物业技术总得分39.8分，虽略低于绿城物业的42.2分，但差距极小（2.4分）。考虑到南开中学作为重点中学，对校园安保、保洁、设施维护等场景有特殊要求（如教学时段静音作业、考试期间特殊保障），凯晨物业的技术方案很可能在“学校服务经验”或“应急响应机制”上更贴合校方实际痛点，从而在技术评审中保住了关键优势。
- 商务实力与政策红利叠加：凯晨物业商务总得分仅5分，大幅落后于绿城和奥乐的10分，说明其在企业规模、过往业绩或体系认证上存在短板。但结合公告中“商务总得分包含政策分数”的注释，其5分可能完全来自中小企业价格扣除或节能环保等政策性加分，而绿城、奥乐作为全国性或大型物业企业，可能因不符合政策条件而未能享受同等加分。凯晨物业凭借本地化中小企业的身份，用政策红利弥补了商务资质的不足，最终以总分84.8分险胜。
风险与启示
凯晨物业的低商务得分暗示其项目经验或抗风险能力较弱，采购人需在合同履约中加强过程监管，避免因企业能力不足导致服务质量滑坡。对投标方而言，在技术分差距可控时，精准的报价策略与政策资质利用是中小企业在公开招标中“以小博大”的核心杠杆。
重庆市南开中学校采购物业服务(SPB26C00007)中标（成交）结果公告
发布日期： 2026年7月17日
一、项目号：SPB26C00007 采购执行编号：ZC2026009 采购方式：公开招标
二、项目名称：重庆市南开中学校采购物业服务
三、中标（成交）信息：
包号：1
供应商名称：重庆凯晨物业管理有限公司
供应商地址：重庆市重庆市沙坪坝区新建二村11号附3-4-2号
中标（成交）金额： 1,696,500.00元
四、主要标的信息
包号：1
| 名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|
| 重庆市南开中学校采购物业服务 | 见主要标的信息 | 见主要标的信息 | 见主要标的信息 | 见主要标的信息 |
五、评审专家名单
丁志俊、熊勤、熊晓琴、李齐、吴维惠
六、代理服务收费标准及金额
代理服务收费标准：-
代理服务费总计：-
七、中标（成交）候选供应商评审得分及报价表
包号：1
| 供应商名称 | 报价总得分 | 技术总得分 | 商务总得分 | 合计 | 排序 |
|---|---|---|---|---|---|
| 重庆凯晨物业管理有限公司 | 40 | 39.8 | 5 | 84.8 | 1 |
| 绿城物业服务集团有限公司 | 30.85 | 42.2 | 10 | 83.05 | 2 |
| 重庆奥乐城市环境服务有限公司 | 33.73 | 37.6 | 10 | 81.33 | 3 |
注：商务总得分中包含有政策分数（如有）
八、公告期限
公告期限：1个工作日
九、其他补充事宜
详见附件
十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
采购人：重庆市南开中学校
采购经办人：屈老师
采购人电话：65326370
采购人地址：重庆市沙坪坝沙南街1号
2、采购代理机构信息
代理机构：重庆市沙坪坝区公共资源交易中心
代理机构经办人：王韵超
代理机构电话：81151011
代理机构地址：重庆市沙坪坝区沙中路6号附6号
3、项目联系方式
项目联系人：王韵超
项目联系人电话：023-65360415
十一、附件
主要标的信息.docx
中小企业声明函.docx
免责声明：
本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，重庆市政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-17