天津市建筑工程学校 天津市建筑工程学校物业管理项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0673)中标公告天津市建筑工程学校 天津市建筑工程学校物业管理项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0673)中标公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格与得分的精准平衡：天津富世隆物业服务有限公司的评审报价为76.89万元，并非最低（最低为天津市盛鑫物业的69.34万元），但其评审得分高达94.87分，位列第一。这表明评审方法很可能采用“综合评分法”且价格分权重并非绝对主导，富世隆在价格上做出了“高性价比”的让步，既未因低价引起质量质疑，又比第二名低近3万元，形成了得分优势。
- 技术方案与服务能力占优：在报价低于第二名玉龙源、第三名中天天祺的情况下，得分却反超，说明其技术标（如服务方案、人员配置、应急预案等）获得了评审专家高度认可。对于学校物业这类对安全、清洁、管理响应要求高的项目，富世隆很可能在校园物业经验、本地化服务团队或专项管理措施上展示了更强的针对性。
- 评审专家偏好与隐性竞争力：天津政府采购项目通常从专家库随机抽取，但富世隆能拉开与第二名0.06分的微小差距，说明其在答辩或非量化指标上（如现场陈述、过往业绩案例）赢得了专家主观倾向。同时，其注册地址位于天津滨海新区，本地化服务能���和政企合作历史可能成为隐性加分项。
风险与启示
本次中标价格并非最低，表明采购人更看重服务稳定性而非单纯低价，投标方应避免“盲目杀价”，而需在技术方案细节和成本控制间找到最优解。对于采购人，需警惕低价中标后服务质量缩水的风险，富世隆的实际履约能力仍需通过合同条款和过程监管验证。| 天津市建筑工程学校 天津市建筑工程学校物业管理项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0673)中标公告 发布日期：2026年07月20日 发布来源：天津市建筑工程学校 一、项目编号：TGPC-2026-D-0673 二、项目名称：天津市建筑工程学校物业管理项目 三、中标信息 第1包 ：
通过资格审查和符合性审查的供应商评审报价： 第1包 ：
四、主要标的信息 第1包 :
五、评审专家名单： 评审专家：马琨，宫宜明，李磊，王继生 采购人代表：杜煜 六、代理服务收费标准及金额： 1.代理费用收费金额(元)：0 2.代理费用收费标准：本项目不收取招标代理服务费。 七、公告期限 自本公告发布之日起1个工作日。 八、其他补充事宜 九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名称：天津市建筑工程学校 地址：天津市河西区郁江道61号 联系方式：60753086 2.采购代理机构信息 名称：天津市政府采购中心 地址：天津市河东区红星路79号二楼（邮编：300161） 联系方式：24538225 3.项目联系方式 项目联系人：刘伟 电 话：24538225 十、附件 《中小企业声明函》：声明函.pdf 天津市政府采购中心 2026年7月20日 |
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20