天津市第二医院 天津市第二医院物业管理项目 (项目编号:TJHB-2026-D-0019)中标公告天津市第二医院 天津市第二医院物业管理项目 (项目编号:TJHB-2026-D-0019)中标公告

中标公告 发布日期：2026-07-20 地区：北京 项目编号：TJHB-2026-D-0019 联系电话：022-26296173 实施地点：天津市河北区正义道10号采购单位联系方式15900362070代理机构名称天津市河北区政府采购中心代理机构地址天津市河北 数据采集：2026/07/20 19:58

🤖中标原因深度分析独家解读

中标核心原因

  • 价格策略精准，高报价仍能胜出：北京国天健宇报价558.34万元，远高于其他三家（最低434.95万元），但评审得分97.79分仍居首位。这表明该项目评审方法极可能采用“综合评分法”，且价格分权重较低（低于30%），从而允许高报价通过技术和服务优势弥补价格劣势，避免陷入低价竞争陷阱。
  • 技术实力与服务方案深度匹配医疗场景：医院物业服务对医疗设备防护、感控要求极高。北京国天健宇作为长期深耕北京医疗物业市场的企业（注册于东城区），大概率在“贵重医疗设备跟随服务”“医疗废弃物处理”“院感防控”等关键环节拥有成熟的SOP和过往三甲医院服务案例，技术分远超对手。
  • 专家评审偏好与区域品牌效应：评审专家可能倾向选择具备“北京头部医院服务经验”的供应商（如协和、北医系医院），以降低院方管理风险。北京国天健宇的“国字头”品牌和北京总部资源，在专家主观评分中更容易获得“信誉可靠”“应急响应快”等隐性加分。

风险与启示

采购人需警惕“高报价低性价比”风险——中标方若无法将溢价转化为实质服务提升（如智慧保洁系统、人员培训），可能导致预算浪费；对投标方而言，医疗物业项目应优先展示“医疗场景专属方案”而非单纯压价，技术分才是决胜关键。
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天津市第二医院 天津市第二医院物业管理项目 (项目编号:TJHB-2026-D-0019)中标公告

天津市第二医院 天津市第二医院物业管理项目 (项目编号:TJHB-2026-D-0019)中标公告

发布日期：2026年07月20日    发布来源：天津市第二医院

一、项目编号：TJHB-2026-D-0019
二、项目名称：天津市第二医院物业管理项目
三、中标信息
第1包 ：
供应商名称 供应商地址 统一社会信用代码 企业办公电话 中标金额(万元) 评审得分
北京国天健宇物业管理发展有限公司 北京,东城区,内环到三环里,北京市东城区和平里六区5号楼501 911101016843804615 010-84214303 558.343906 97.79
通过资格审查和符合性审查的供应商评审报价：
第1包 ：
排序 供应商名称 评审报价（万元） 评审得分
1 北京国天健宇物业管理发展有限公司 558.343906 97.79
2 天津市立川物业管理有限公司 447.717898 97.3148
3 天津市泰都物业服务有限公司 444.990485 96.1744
4 天津玉龙源物业管理服务股份有限公司 434.950791 94.1
四、主要标的信息
第1包 :
类型 名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准
服务类 天津市第二医院物业管理项目 1、A座1-4层保洁卫生服务：包括公共区域、楼梯间、诊疗区（其中CT、DR、彩超等贵重医疗设备所在场所，必须由院方工作人员跟随服务）、不含血液透析中心，功能区公共卫生间的卫生保洁及生活垃圾、医疗垃圾收集转运，不含值班室、休息室、办公室等。 2、A座5-11层病房区域（不含产房、新生儿病房、手术室、洗消中心和其它约定区域）保洁卫生服务，包括公共区域、楼梯间、诊疗区、病房区（含卫生间）、公共卫生间的卫生保洁及生活垃圾、医疗垃圾收集转运。不含值班室、休息室、办公室等。 3、B座1-4层保洁卫生服务， 1、配备的专业人员具备从业资格证。 2、服务与被服务双方签订专项物业服务委托合同，双方权利义务关系明确。 3、承接项目时对共用部位、共用设施设备认真查验，验收手续齐全。 4、专业操作人员按照政府有关规定取得相应的岗位合格证书、特种作业操作证等。 5、有完善的物业管理方案，质量管理、档案管理等制度健全，相关管理制度上墙。 6、管理和服务人员统一着装、佩戴标志、行为规范、服务主动、热情，文明用语。 7、积极配合甲方开展活动。 8、具备应对各类突发事件的应对措施，完成甲方交办的临时性工作任务。 2年 按项目具体服务标准执行。
五、评审专家名单：
评审专家：马泽华，于国海，陈长宗，马桂生
采购人代表：刘春荣
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理费用收费金额(元)：0
2.代理费用收费标准：本项目不收取任何费用
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
  名称：天津市第二医院
  地址：天津市河北区正义道10号
  联系方式：15900362070
2.采购代理机构信息
  名称：天津市河北区政府采购中心
  地址：天津市河北区榆关道388号二楼
  联系方式：022-26296173
3.项目联系方式
  项目联系人：张博
  电　话：022-26296173
十、附件
采购文件：更正1：TJHB-2026-D-0019天津市第二医院物业管理项目.docx
其他附件文件：项目需求书.docx

天津市河北区政府采购中心      

2026年7月20日      

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数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20