国家税务总局青岛市市北区税务局2026年物业管理服务采购项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
代理服务费0.000000万元
评审专家张庆栋，庄孟琦，刘梅兰，李林燕，于晓东
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准：中标方以192万元全额报价，与预算金额完全一致，未进行任何让利。这表明其策略并非通过低价抢标，而是以“满分报价”锁定价格分，避免因报价偏离而失分。在评审中，若价格分占比较低（如10%-20%），这种策略能确保价格项不拖后腿，将竞争焦点转向技术和服务。
- 本地化服务优势：山东中天恒城市服务有限公司注册于青岛市市南区，与市北区税务局同属青岛核心城区。其总部与项目地距离极近，可快速响应物业维修、保洁、安保等突发需求，降低管理成本。评审专家（张庆栋、庄孟琦等）作为本地专家，可能更倾向于认可本地企业的服务响应能力与稳定性。
- 技术方案与经验匹配：公告虽未详述评分细则，但物业项目评审通常侧重服务方案、人员配置、类似业绩。中天恒作为青岛本地老牌物业企业，极有可能在投标文件中展示了丰富的政府机关物业案例（如市南区政府、税务局等），并针对税务机关的保密性、窗口服务特殊性提出了定制化方案，从而在技术分上拉开差距。
风险与启示
本项目无代理费，可能降低投标门槛，但中标方以预算价全额中标，需警惕其后续服务质量是否与报价匹配。建议采购人在合同履行中强化绩效考核，避免“低价低质”陷阱；对其他投标方而言，本地化服务能力和精准报价策略是此类项目的关键破局点。一、项目编号：ZYCGQD2026001（招标文件编号：ZYCGQD2026001）
二、项目名称：国家税务总局青岛市市北区税务局2026年物业管理服务采购项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：山东中天恒城市服务有限公司
供应商地址：山东省青岛市市南区南京路66号中天恒商务大厦一层106
中标（成交）金额：192.0000000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 山东中天恒城市服务有限公司 | 国家税务总局青岛市市北区税务局2026年物业管理服务采购 | 满足招标文件要求 | 满足招标文件要求 | 按采购人要求执行，自合同约定提供服务之日起一年。 | 满足招标文件要求 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张庆栋，庄孟琦，刘梅兰，李林燕，于晓东
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：本项目无代理费。
本项目代理费总金额：0.000000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
无。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局青岛市市北区税务局
地址：山东省青岛市市北区山东路179号
联系方式：0532-87079997
2.采购代理机构信息
名 称：青岛市政务服务和公共资源交易中心
地 址：青岛市福州南路27号
联系方式：0532-66209839
3.项目联系方式
项目联系人：崔工
电 话： 0532-66209839
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-15