2026年鑫安三期物业服务采购项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
评审专家黄向明、孟伟伟、包健健、周福南、朱曦
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 本土化深耕与国企信誉双重背书：无锡地铁科技服务有限公司作为本地国企，在无锡地区拥有成熟的物业服务体系与政府项目合作经验。面对安镇街道的采购需求，其国企背景在服务稳定性、合规性及应急响应能力上天然具备优势，能有效降低采购人的信任成本与履约风险。
- 精准报价与评审策略的隐性契合：中标金额147.58万元对应9个月服务期，月均单价约16.4万元，在江苏地区同类型小区物业中属于合理偏优区间。考虑到评审专家阵容（5人且含多名本地专家），该报价可能既未触发低价质疑，又通过成本控制留出了服务品质空间，符合“均分制”下综合得分92.26分的高分逻辑。
- 技术与服务方案的本地适配性：鑫安三期作为安置房或保障房小区，物业服务难点在于社区治理、设施维护与业主沟通。无锡地铁科技服务有限公司大概率在投标文件中针对该小区特点（如动迁居民比例、公共设施老化程度）设计了定制化方案，并通过过往服务地铁站场、大型社区的经验展示了技术落地能力。
风险与启示
潜在风险在于9个月合同期较短，可能影响服务团队稳定性与长期投入意愿；启示是投标方需强化属地化案例与差异化服务方案，尤其在评委构成偏本地化的项目中，国企身份与报价精准度是破局关键。一、项目编号：JSZC-320205-JZCG-G2026-0032
二、项目名称：2026年鑫安三期物业服务采购项目
三、中标（成交）信息
| 序号 | 供应商名称 | 社会信用代码 | 供应商地址 | 评审总得分 | 中标/成交金额 |
| 1 | 无锡地铁科技服务有限公司 | 9132020059395356X8 | 无锡市梁溪区清扬路228号 | 92.26（均分制） | 1475795.1元 |
四、主要标的信息
| 服务类 |
名称：2026年鑫安三期物业服务采购项目 服务范围：详见招标文件 服务要求：详见招标文件 服务时间：9个月（自合同签订之日起） 服务标准：详见招标文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
黄向明、孟伟伟、包健健、周福南、朱曦
六、代理服务收费标准及金额：
无
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
各参加政府采购活动的供应商认为自己的权益受到损害的，可在法定期限内以书面形式向采购人或受其委托的采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可在法定期限内向同级政府采购监督管理部门投诉。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
单位名称：无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处
单位地址：江苏省无锡市锡山区安镇街道安国路8号
联系人：胡雯婷
联系电话：0510-88785289
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：无锡市公共资源交易中心锡山分中心（无锡市锡山区采购中心）
单位地址：江苏省无锡市锡山区迎宾南路19号
联系人：岳鹏翔
联系电话：0510-88213027
3.项目联系方式
项目联系人：岳鹏翔
电话：0510-88213027
十、附件
1.采购文件（已公告的可不重复公告）
2.被推荐供应商名单和推荐理由（适用于邀请招标、竞争性谈判、询价、竞争性磋商采用书面推荐方式产生符合资格条件的潜在供应商的）
3.中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》
4.中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》
5.中标、成交供应商为注册地在国家级贫困县域内物业公司的，应公告注册所在县扶贫部门出具的聘用建档立卡贫困人员具体数量的证明。
附件：JSZC-320205-JZCG-G2026-0032采购文件.doc
《采购包1（无锡地铁科技服务有限公司）企业报价折扣证明》.pdf
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20