中标结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，锁定预算天花板：中标方以460万元整报价，与预算金额完全一致，且服务期为2年（采用1+1模式）。这种“顶格报价”策略在物业服务类项目中极为罕见，通常意味着投标方对采购需求、评审标准及竞争对手报价有精准预判，或通过技术方案、服务承诺的差异化优势，确保评审专家在性价比维度上难以扣分。
- 属地化服务优势与潜在资源匹配：中标方注册地址位于哈尔滨市道里区群力新区，与项目服务地点（黑龙江测绘地理信息局生产办公基地的江南、江北办公区）高度重合。在物业服务这类强属地化需求项目中，本地企业通常更熟悉区域法规、人工成本及应急响应路径，且可能已与采购方存在前期合作或行业关联（如测绘系统后勤服务网络），降低了专家对服务履约风险的顾虑。
- 评审专家构成隐含“综合服务能力”权重：5位专家（王淑娟、张颖慧等）姓名特征显示可能以女性专家为主，结合物业服务项目特性（重细节、重沟通、重持续管理），专家团队可能更偏好展示“服务标准化+柔性响应”能力的投标方。中标方若在投标文件中突出“党建+物业”模式（如国企背景）或针对测绘局特殊需求的定制化方案（如涉密区域管理），则易获得专家青睐。
风险与启示
- 风险提示：顶格报价且服务期长达2年，需警惕中标方是否通过压缩人员薪资或降低耗材标准来维持利润，采购人应在首年考核中重点核查人员配置与服务质量是否与报价匹配。
- 启示：对于物业服务类项目，本地企业应强化“属地化服务方案”的展示，而外地企业则需通过联合本地供应商或设立专项服务团队来弥补地理劣势。
一、项目编号：SN-G26274（招标文件编号：SN-G26274）
二、项目名称：黑龙江测绘地理信息局生产办公基地物业服务
三、中标（成交）信息
供应商名称：一爱物业发展有限公司
供应商地址：黑龙江省哈尔滨市道里区群力新区群力新城小区群力第二大道691-693号一层
中标（成交）金额：460.0000000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 一爱物业发展有限公司 | 黑龙江测绘地理信息局生产办公基地物业服务 | 为黑龙江测绘地理信息局生产办公基地江南、江北两个办公区提供物业服务 | 为黑龙江测绘地理信息局生产办公基地江南、江北两个办公区提供物业服务 | 自合同签订之日起2年。（采用1+1方式，合同一年一签。即：通过第一年采购人考核的成交供应商，可续签第二年合同。如考核不合格、预算取消或政府体制机制发生改变，取消合同或不续签合同或重新采购） | 满足采购人要求 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
王淑娟、张颖慧、王丽滨、金波、盛德新
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：按招标文件要求收取65900元
本项目代理费总金额：6.590000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
中标结果公告
一、项目编号：SN-G26274
二、项目名称：黑龙江测绘地理信息局生产办公基地物业服务
三、中标信息
供应商名称：一爱物业发展有限公司
供应商地址：黑龙江省哈尔滨市道里区群力新区群力新城小区群力第二大道691-693号一层
中标金额：人民币肆佰陆拾万元整每年（¥4,600,000.00元/年）
四、主要标的信息
名称：黑龙江测绘地理信息局生产办公基地物业服务
服务范围：为黑龙江测绘地理信息局生产办公基地江南、江北两个办公区提供物业服务。
服务要求：为黑龙江测绘地理信息局生产办公基地江南、江北两个办公区提供物业服务。
服务时间：自合同签订之日起2年。（采用1+1方式，合同一年一签。即：通过第一年采购人考核的成交供应商，可续签第二年合同。如考核不合格、预算取消或政府体制机制发生改变，取消合同或不续签合同或重新采购）。
服务标准：满足采购人要求
五、评审专家名单：王淑娟、张颖慧、王丽滨、金波、盛德新
六、代理服务收费标准及金额：按招标文件要求收取65900元。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜：
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：黑龙江测绘地理信息局后勤管理中心
地 址：哈尔滨南岗区测绘路32号
联系方式：王先生13936599035
2.采购代理机构信息
名 称：黑龙江商纳工程管理有限公司
地 址：哈尔滨市道里区河柏小区104栋一楼
联系方式：肖先生、陈女士15304807717
3.项目联系方式
项目联系人：肖先生、陈女士
电 话：15304807717
附：中小企业声明函
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：黑龙江测绘地理信息局后勤管理中心
地址：哈尔滨南岗区测绘路32号
联系方式：王先生13936599035
2.采购代理机构信息
名 称：黑龙江商纳工程管理有限公司
地 址：哈尔滨市道里区河柏小区104栋一楼
联系方式：肖先生、陈女士15304807717
3.项目联系方式
项目联系人：肖先生
电 话： 15304807717
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-16