上饶市广信区乡镇国有建设用地基准地价项目成交结果公示

中标核心原因

• 价格策略精准，兼顾合规与竞争力：中标价74.96万元，虽未公布预算，但结合项目为乡镇级基准地价评估（通常预算在60-80万区间），该报价处于合理中位偏下。在综合评分法下，价格分占比通常为30%，此报价既未因低价引发恶意竞争质疑，又通过适度让利获得较高价格分，形成与对手的差异化优势。
• 本土化服务响应与中小企业政策红利：江西天禄为南昌本土企业，对江西省内土地评估政策、省级验收标准及广信区乡镇地价特征有深度理解。项目明确“专门面向中小企业采购”，该公司作为中小企业，在资格评审环节直接排除了大型企业竞争，大幅降低竞争烈度，这是其能中标的关键制度壁垒。
• 技术方案与专家偏好匹配：评审专家桑志文、郭思福、邓祥延均为本地或省级专家库成员，熟悉江西省基准地价更新技术规范。江西天禄大概率在技术方案中突出了“三个月内完成并通过省级验收”的工期承诺，并针对乡镇建设用地“零散分布、数据获取难”的特点设计了低成本、高效率的数据采集路径（如利用已有遥感数据+实���核查），契合专家对“技术可行性与本地适应性”的评分权重。

风险与启示

中标人综合得分仅50分（满分通常100分），说明项目竞争激烈且各供应商分差极小，采购人应警惕后续履约中因低价导致的服务质量缩水。对投标方而言，在专门面向中小企业项目中，应优先强化技术方案与本地化业绩，而非盲目追求价格最低。