复旦大学附属中山医院青浦新城院区外围保洁项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，服务周期拆分巧妙：上海锦勤物业以78.49万元/月报价，折合年费用941.84万元，表面远超预算78.49万元（疑似预算为月金额），但通过“一次招标三年沿用”的合同设计，将高价分摊至三年服务期，既规避了单年预算限制，又利用长期绑定锁定稳定收益。评审专家在综合评分中可能将“服务稳定性”与“长期成本效益”作为隐性加分项。
- 综合评分碾压式领先：92.14分的绝对优势表明，锦勤物业在技术方案、服务团队、过往业绩等非价格因素上获得专家高度认可。7人评审团（陈刚等）包含采购人代表（包晓信）与市专家库成员，其专业背景（医院后勤、物业领域）更看重服务连续性对院区运营的影响，锦勤物业的本地国企背景（黄浦区注册）和医院类项目经验可能成为关键加分项。
- 代理费倒逼中标方高报价：代理服务费按“计价格1980号”差额定率累进计算，6.69万元对应约941万元中标额，锦勤物业需承担该费用。高报价部分转化为代理费，实质是中标方通过抬价覆盖隐性成本，同时向采购人传递“服务溢价��信号，专家在评分中可能默认这种行业惯例。
风险与启示
采购人需警惕“低价中标、高价续约”陷阱：锦勤物业月报价78.49万元虽看似合理，但三年总价超2800万元，远超预算基数。建议后续年度合同签署前，引入第三方审计对服务成本进行动态核算，避免长期绑定导致议价能力丧失。一、项目编号：0613-267133053253（招标文件编号：0613-267133053253）
二、项目名称：青浦新城院区外围保洁项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：上海锦勤物业管理有限公司
供应商地址：上海市黄浦区延安东路700号港泰广场15楼
中标（成交）金额：941.8415520（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 上海锦勤物业管理有限公司 | 上海市黄浦区延安东路700号港泰广场15楼 | 符合招标文件要求 | 符合招标文件要求 | 一年。本项目采取一次招标三年沿用、分三个年度分别签订合同的方式实施。 | 符合招标文件要求 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
陈刚、高玉章、吴文艳、潘慧、李斌、李运宝、包晓信
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：中标通知书发出后30天内，中标人须向上海机电设备招标有限公司一次付清招标代理服务费，招标代理服务费以中标金额（一年）为基准，参照国家发展计划委员会“计价格（2002）1980号”文《招标代理服务收费管理暂行办法》规定，采用差额定率累进计费方式收取。
本项目代理费总金额：6.688300 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
上海锦勤物业管理有限公司综合得分为92.14分，排名第一。中标金额：78.486796万元人民币/月、941.841552万元人民币/年。投标人对中标结果有异议的，应当在中标公告期满之日起七个工作日内，以书面形式向上海机电设备招标有限公司提出。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：复旦大学附属中山医院
地址：上海市枫林路180号
联系方式：杨老师021-64041990
2.采购代理机构信息
名 称：上海机电设备招标有限公司
地 址：上海市普陀区长寿路285号恒达大厦16楼1606室
联系方式：盛晓敏、孙瑞强021-32557729、32557738
3.项目联系方式
项目联系人：盛晓敏
电 话： 021-32557729
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-17