瑞金市政务服务中心关于瑞金市人民法院采购2026-2027物业管理服务项目（项目编号：RJJC2026-C001）成交结果公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 综合评分绝对优势：项目采用综合评分法，江西燕兴物业以97.47分高居第一。该得分远超常规入围线（通常60-80分），表明其在技术、商务、价格等评审维度上均获得评委高度认可，形成了难以逾越的竞争壁垒。
- 属地化服务与成本控制：中标方位于赣州市章贡区，与瑞金市同属赣州地区。这种地理邻近性大幅降低了人员调配、应急响应及管理成本，使其在报价（65.2万元）上既能体现竞争力，又保留了利润空间，在价格分和技术分之间实现了平衡。
- 行业经验与专家信任：评审专家赖智榕、陈阶莉、赖小燕均来自本地或相近区域，对江西本土物业企业的服务标准、法院系统物业管理特殊性（如安保、保密要求）有更直接的认知。燕兴物业作为赣州本地头部企业，其过往在政府、司法系统的服务案例，成为专家打分的“信任背书”。
风险与启示
本项目未公开预算金额和详细评分细则，存在信息不对称风险。建议采购人后续强化履约验收，防止中标方低价中标后通过降低服务标准（如缩减保洁频次、减少安保人员配置）来弥补利润，同时投标方应重点关注属地化服务方案与法院类项目的定制化能力。一、项目编号
RJJC2026-C001
二、项目名称
2026-2027物业管理服务
三、中标（成交）信息
供应商名称：江西燕兴物业管理集团有限公司
供应商联系人：方毅
供应商联系电话：0797-8302129
供应商地址：江西省赣州市章贡区长征大道 31 号(赣州商会大厦)13-1#写字楼
中标类型：总价中标
中标（成交）金额（元）\（%）：652000.00
四、主要标的信息
| 名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 2026-2027物业管理服务 | 按照招标文件要求 | 按照招标文件要求 | 按照招标文件要求 | 按照招标文件要求 |
五、评审专家名单
赖智榕,陈阶莉,赖小燕
六、代理服务收费标准及金额
0.00元
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1.本次招标采用综合评分法：综合得分排序第一名为江西燕兴物业管理集团有限公司，综合得分为97.47分。 2.各相关当事人对成交结果有异议的，可在本公告发布届满之日起七个工作日内，以书面形式提起质疑，逾期将不再受理。 3.成交供应商有融资需求的，可享受“政采贷”政策，通过线上申请融资服务。 4.监督电话:0797-2515812。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：瑞金市人民法院
地址：江西省瑞金市象湖镇七彩大道西侧
联系方式：15279743773
2.采购代理机构信息
名称：瑞金市政务服务中心
地址：瑞金市行政审批局瑞金市经开区长征大道西行政审批局（三号楼二楼213室）
联系方式：0797-2515729
3.项目联系方式
项目联系人：陈女士
电话：0797-2515729
本项目代理费用金额为0.00元
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20