松山湖东部工业园环卫绿化和协管服务项目结果公告
中标评审分析官方公示数据
评审专家李俊杰（采购人代表）、刘惠成、王艳玲、庄东岳、刘桂苹、叶丽霞、陈宇（采购人代表）
中标原因分析独家解读
中标核心原因
- 联合体策略精准匹配需求：项目涵盖环卫、绿化、协管三大板块，单一企业难以全面覆盖。招商积余（物业龙头）联合本土环卫企业（鸿亚环境）与安保公司（骏峰保安），形成“品牌+本地资源+专业能力”的复合优势，既满足技术门槛，又降低采购人对跨区域服务落地的顾虑。
- 评审专家构成偏向综合实力：7人评审组中含2名采购人代表（李俊杰、陈宇），且专家名单中未见行业特定领域专家（如环卫或绿化专家）。这种配置更侧重对服务方案完整性、企业综合资质及过往业绩的考量，而非单纯价格竞争。招商积余作为央企背景上市公司，在品牌信誉、管理体系和应急响应上具备天然优势。
- 价格策略隐蔽但有效：1615.8万元/三年的报价，结合项目服务期（2026-2029年）需衔接原合同到期时间，暗示投标方需承担过渡期成本。招商积余可能通过“低价锁定+后期增值服务”策略，以略低于市场均价的价格（推测比第二名低5%-8%）获取高权重价格分，同时利用联合体内部资源调配压缩运营成本。
风险与启示
采购人需警惕联合体内部权责不清导致的履约推诿，建议在合同中明确三方连带责任；对投标方而言，此类多业态项目应优先组建“本地化+专业化”联合体，并通过历史业绩证明跨区域协同能力。一、项目编号：441900009-2026-00295
二、项目名称：松山湖东部工业园环卫绿化和协管服务项目
三、采购结果
合同包1(松山湖东部工业园环卫绿化和协管服务项目):
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 |
|---|---|---|
| 招商积余物业管理有限公司(联合体成员：东莞市鸿亚环境服务有限公司、广东骏峰保安服务有限公司) | 深圳市福田区华强北街道华航社区深南中路3024号航空大厦3202-3203 | 16,158,331.73元 |
四、主要标的信息
合同包1(松山湖东部工业园环卫绿化和协管服务项目):
服务类（招商积余物业管理有限公司，联合体成员：东莞市鸿亚环境服务有限公司、广东骏峰保安服务有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 其他服务 | 松山湖东部工业园环卫服务 | 按招标文件要求执行 | 按招标文件要求执行 | 1、2026年9月1日至2029年8月31日，具体路段或区域的服务期以实际交接时间为准。 2、合同签订时不具备交接条件（原合同未到期）的业务根据原合同到期情况以及采购人实际管理需要，后续具备交接条件后再纳入本项目实施范围，服务费从该业务纳入本项目实施范围之日开始计算。 | 按招标文件要求执行 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李俊杰（采购人代表）、刘惠成、王艳玲、庄东岳、刘桂苹、叶丽霞、陈宇（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
| 代理服务收费标准 | 以中标(成交)金额作为采购代理服务费的计算基数，采用差额定率累进法计算，具体计算费率按规定标准“服务类”收取代理服务费。100万元以下，1.5%；100~500万元，0.8%；500~1000万元，0.45%；1000~5000万元，0.25%。 | ||
|---|---|---|---|
| 合同包号 | 合同包名称 | 代理服务费金额（万元） | 收取对象 |
| 1 | 松山湖东部工业园环卫绿化和协管服务项目 | 8.489583 | 中标（成交）供应商 |
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(松山湖东部工业园环卫绿化和协管服务项目):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 技术得分 | 商务得分 | 价格得分 | 综合得分 | 得分排名 | 推荐排名 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 招商积余物业管理有限公司(联合体成员：东莞市鸿亚环境服务有限公司,广东骏峰保安服务有限公司) | 通过 | 通过 | 43.86 | 30.00 | 15.00 | 88.86 | 1 | 1 |
| 广东艺林绿化工程有限公司(联合体成员：东莞市三木苗木种植有限公司,广东横正保安服务有限公司) | 通过 | 通过 | 41.71 | 30.00 | 14.43 | 86.14 | 2 | 2 |
| 广东智洋城市服务有限公司(联合体成员：广东祥安保安服务有限公司,东莞市恒绿环境工程有限公司) | 通过 | 通过 | 41.71 | 30.00 | 14.40 | 86.11 | 3 | 3 |
| 东莞市家宝园林绿化有限公司(联合体成员：东莞市悦晟城市运营管理有限公司,广东众信保安服务有限公司) | 通过 | 通过 | 40.43 | 30.00 | 14.54 | 84.97 | 4 | |
| 广东壹品大管家园艺有限公司(联合体成员：广东思来德保安服务有限公司) | 通过 | 通过 | 39.14 | 30.00 | 14.58 | 83.72 | 5 | |
| 广东汉科物业管理有限公司(联合体成员：深圳市蛇口保安服务有限公司) | 通过 | 通过 | 37.43 | 30.00 | 14.69 | 82.12 | 6 | |
| 昆明景邦市政工程集团有限公司(联合体成员：广东冠卫保安服务有限公司,广东广华环境科技有限公司) | 通过 | 通过 | 33.57 | 30.00 | 14.69 | 78.26 | 7 |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：东莞市城市管理和综合执法局松山湖分局
地 址：东莞市松山湖管委会创新科技园9栋4楼
联系方式：22892373
2.采购代理机构信息
名 称：广东有德招标采购有限公司东莞分公司
地 址：东莞市东城街道新源路海德琥珀台6栋1703室
联系方式：0769-23362836-8019
3.项目联系方式
项目联系人：郑翠婷
电 话：0769-23362836-8019
广东有德招标采购有限公司东莞分公司
2026年07月21日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-21