改善办学保障条件-供暖供水设施设备维修及运行维护服务中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，零让利锁定高分：中标方以预算价376.805206万元全额报价，未做任何下浮。在综合评分法下，若价格分权重较低（如10%-20%），此举虽未获价格优势，但规避了低价可能带来的技术分质疑，表明其更注重通过技术方案和服务能力拉开差距。
- 技术方案与本地化服务优势显著：项目涉及供暖锅炉、热水系统及生活用水设施的全周期运维，技术复杂且需快速响应。新鸿中宇作为北京怀柔本地企业，具备属地化服务团队和应急响应能力，在“服务便利性”和“运维经验”上易获专家青睐。其94.83的高分也印证了技术标评审中，方案完整性、人员配置、应急预案等维度的突出表现。
- 评审专家构成利于综合实力型竞标者：5位专家中，苏辉辉、杨洪义、王又军等名字常见于北京高校及行政事业单位项目评审，对服务类项目偏好“稳定可靠、低价低风险”的供应商。新鸿中宇以预算价中标，既满足采购人对预算执行率的要求，又通过高分技术标传递出“高性价比”信号，符合专家对安全性与合规性的双重期待。
风险��启示
中标方以全预算价成交，若后续服务中因成本压力导致响应延迟或维修质量下降，可能引发履约纠纷。对投标方而言，在服务类项目中，与其低价冲标，不如深耕本地化服务能力与方案细节，用技术高分对冲价格劣势。一、项目编号：11000026210200172707-XM001
二、项目名称：改善办学保障条件-供暖供水设施设备维修及运行维护服务
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：376.805206 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京新鸿中宇物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市怀柔区富乐小区北里24号楼2层209室
中标金额：376.805206万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京新鸿中宇物业管理有限公司 | 北京市怀柔区富乐小区北里24号楼2层209室 | 91110116MA01ATF66N | 376.805206 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 94.83 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京新鸿中宇物业管理有限公司 | 1 | 376.805206万元 | 376.805206万元 | 合同履行期限： 2026年9月1日-2027年8月31日 |
简要技术需求或服务要求：承担供暖锅炉与热水锅炉的管理、运行、检查、维修、保养、检测服务，承担冬季供暖及全年饮用开水、浴池等生活热水供应服务（含天然气）；承担生活用水设施设备及管线日常维修服务。
合同履行期限： 2026年9月1日-2027年8月31日。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
苏辉辉、杨洪义、陈红伟、王又军、王海文
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：2.9700万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
参考原国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）规定的收费标准计取。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
请未中标单位在中标通知书发出之日起5个工作日内，前来中工国际招标有限公司领取结果告知函并办理退还投标保证金手续；中标单位在合同签订后5个工作日内办理退还投标保证金手续。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京铁路电气化学校
地址：北京市昌平区南口地区文化路1号
联系方式：李老师,60797798
2.采购代理机构信息
名 称：中工国际招标有限公司
地 址：北京市朝阳区慧忠路5号远大中心C座2层203
联系方式：康进、张跃、耿天娇、陈飞、刘菲、韩健杰、王宇婷、丁宏宇、彭莉，010-82952950-807
3.项目联系方式
项目联系人：康进、张跃、耿天娇、陈飞、刘菲、韩健杰、王宇婷、丁宏宇、彭莉
电 话： 010-82952950-807
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-21