天津市体育局机关 天津市体育局机关物业管理项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0682)中标公告天津市体育局机关 天津市体育局机关物业管理项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0682)中标公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准，性价比最优：中标方报价110.8万元，并非最低价（最低为86.7万元），但在所有投标人中得分最高。其价格策略巧妙避开了低价陷阱，同时显著低于第二、三名（124.8万、117.2万），在满足采购预算约束的前提下，以“中等价格+高评分”的组合实现了最优性价比，符合综合评分法下“合理低价”的制胜逻辑。
- 评审方法偏向综合实力：从得分分布看，最低报价方（86.7万）得分仅89.57，远低于中标方（96.68），说明评审方法极大概率是“综合评分法”，且技术/商务分值占比显著高于价格分。中标方作为天津本土老牌国企（天房集团背景），在物业资质、人员配置、服务方案、本地化应急响应能力等软实力上必然占据绝对优势，从而在评审环节拉开差距。
- 隐性优势：属地化与信用背书：天房物业注册地址为天津市河西区，与采购人同属天津核心区，具备快速响应和长期服务政府机关的经验。在政府物业项目中，评审专家往往更倾向选择熟悉本地政策、具备国企信用担保、且无不良记录的供应商，这构成���非价格维度的隐形得分点。
风险与启示
本次采购暴露了“低价未必中标”的典型政府项目特征，投标方若仅靠压价而无技术方案支撑将难以获胜；采购人则需警惕评审标准中技术分值设置是否科学，避免因过度倾向“本地国企”而抑制市场竞争活力。| 天津市体育局机关 天津市体育局机关物业管理项目 (项目编号:TGPC-2026-D-0682)中标公告 发布日期：2026年07月20日 发布来源：天津市体育局机关 一、项目编号：TGPC-2026-D-0682 二、项目名称：天津市体育局机关物业管理项目 三、中标信息 第1包 ：
通过资格审查和符合性审查的供应商评审报价： 第1包 ：
四、主要标的信息 第1包 :
五、评审专家名单： 评审专家：王翔，冯婵，杨青，刘玲，吕雷荣 采购人代表：张仲强，马俊凯 六、代理服务收费标准及金额： 1.代理费用收费金额(元)：0 2.代理费用收费标准：本项目不收取招标代理服务费。 七、公告期限 自本公告发布之日起1个工作日。 八、其他补充事宜 九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息 名称：天津市体育局机关 地址：南开区复康路9号 联系方式：022-23314221 2.采购代理机构信息 名称：天津市政府采购中心 地址：天津市河东区红星路79号二楼（邮编：300161） 联系方式：022-24538225 3.项目联系方式 项目联系人：徐颢 电 话：022-24538225 十、附件 《中小企业声明函》：中小企业声明函.pdf 天津市政府采购中心 2026年7月20日 |
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20