宁夏老年人服务中心物业服务采购项目中标公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 优质的服务质量和管理经验
- 根据公告内容，中标方银川建发物业服务有限责任公司提供了详细的服务范围和标准，表明其具备丰富的物业管理经验。宁夏老年人服务中心是一个占地26万平方米、总建筑面积184590.62平方米的大型综合设施，需要高质量的物业管理服务。中标方提供的服务范围详细且具体，包括物业共用部位的基本管理、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理等，显示出其具备扎实的服务管理能力。此外，其提供的服务标准具体明确，如“服务人员应品行端正，爱岗敬业，吃苦耐劳，服务意识强；应按国家有关规定，取得执业资格证书或专业技术职称，专业操作人员应持证上岗”，这表明中标方具有严格的服务要求和高标准的服务质量。
- 详细说明：中标方提供的服务标准和管理要求显示其具备扎实的服务管理能力，能够满足大型综合设施的高标准要求。
2. 良好的市场口碑和企业实力
- 根据公告显示，银川建发物业服务有限责任公司的注册资本信息为“0951-6013564”，企业规模大，具备较强的资本实力。此外，从企业名称可以看出，该企业是“物业服务有限责任公司”，表明其主要业务就是提供物业服务，具有专业的团队和丰富的行业经验。
- 详细说明：企业的规模和注册资本显示其具备较强的资本实力，能够支撑服务的高质量和长期运作。
3. 综合评分高且综合优势明显
- 在评审得分排名中，中标方银川建发物业服务有限责任公司得到了79.46分，明显高于其他多家参标企业。综合来看，企业的服务管理能力、市场口碑、企业实力等多方面的优势使其在此次投标中脱颖而出。
- 详细说明：综合得分排名显示了企业综合优势，较高的评分表明其具有较强的竞争优势。
竞争态势评估
1. 采购项目的复杂性与高标准要求
- 该项目涉及大型综合设施的物业服务采购，要求服务范围包括但不限于物业共用部位的基本管理、共用的上下水管道、暖气管道、共用照明、消防水泵房、楼外消防设施设备、消防总控室等。这表明采购项目具有较高的复杂性和高标准要求。
- 详细说明：复杂的项目要求和高标准要求使得中标方需要具备相应的专业能力和经验，才能满足需求，增加了竞争难度。
2. 企业之间的综合实力和市场占有率
- 各参标企业提供的服务范围和标准虽然详细，
一、项目编号： NJC/C260156
采购计划编号：2026NCZ002728
二、项目名称： 宁夏老年人服务中心物业服务采购
三、中标（成交）信息
| 供应商名称 | 供应商地址 | 供应商联系电话 | 中标（成交）金额(元) |
|---|---|---|---|
| 银川建发物业服务有限责任公司 | 宁夏银川市兴庆区解放西街现代城银座七层 | 0951-6013564 | 5616010 |
四、主要标的信息
| 服务类 | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 标的名称 | 品目名称 | 数量 | 单价(元)/费率（%）/折扣（折） | 总价(元) | 是否中小企业 | 中小企业（中型/小型/微型） | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 优惠产品简要描述 |
| 宁夏老年人服务中心物业服务采购 | 物业管理服务 | 1 | 5616010 | 5616010 | 否 | 宁夏老年人服务中心位于银川市金凤区正源北街356号，东至正源北街，南至阅福路，西至尹家渠北街，北至大连路。占地面积26万平方米，总建筑面积184590.62平方米。 园区绿化总面积约55000平方米，涵盖草坪、绿篱、微灌木及片植灌木等多种类型，乔木及大灌木品种约20余种，以杨树、国槐、白蜡、油松等为主要树种，整体形成多层次的绿化结构。 公共区域保洁及水体方面，道路及其他硬化保洁面积约56365平方米，天然大理石铺装面积约23496平方米，景观湖栈桥面积约1532平方米，景观湖湖面面积约63237平方米。具体以招标文件为准。 | 1 物业共用部位的基本管理。物业共有部位具体包括：单体楼楼外过道、栈桥、化粪池、污水管、污水井、雨水管、避雷装置、楼盖、亮化灯带等。 2 物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、暖气管道、落水管、污水管、共用照明、消防水泵房、楼外消防设施设备、消防总控室。 3 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、停车场、路灯。具体以招标文件为准。 | 本次服务项目招标合同履行期限一年整。 | 1.1 服务人员 1.1.1 物业服务人员应品行端正，爱岗敬业，吃苦耐劳，服务意识强；应按国家有关规定，取得执业资格证书或专业技术职称，专业操作人员应持证上岗。 1.1.2 物业项目经理应符合以下要求：具有2年以上物业服务项目经理或同等岗位2年以上工作经历。 1.1.3 物业客服人员应符合以下要求：具有2年以上物业服务管理岗位经验或同等岗位2年以上工作经历。 1.1.4 物业项目维修人员应符合以下要求：具有2年以上维修岗位工作经验，并具备相应资格证书。具体以招标文件为准。 | |||
五、评审得分排名：
标段名称：宁夏老年人服务中心物业服务采购
| 供应商名称 | 得分 | 备注（如为最低评标（审）价法 请填写价格扣除后的评审报价） |
|---|---|---|
| 银川北城物业服务有限公司 | 75.62 | |
| 银川中房物业集团股份有限公司 | 75.75 | |
| 宁夏美顺和物业服务有限公司 | 74.49 | |
| 银川建发物业服务有限责任公司 | 79.46 | |
| 宁夏佰润佳和物业管理有限公司 | 76.99 | |
| 宁夏城发金悦城市服务有限责任公司 | 65.19 | |
| 银川金派物业服务有限公司 | 74.25 | |
| 浙江鼎益物业服务有限公司 | 67.81 | |
| 宁夏炳慧人力资源有限公司 | 73.4 | |
| 宁夏二泉环境科技有限公司 | 69.43 | |
| 宁夏安欣物业服务有限公司 | 70.42 | |
| 广州颐和酒店物业管理有限公司 | 61.74 | |
| 广州天力物业发展有限公司 | 74.43 | |
| 长城物业集团股份有限公司 | 77.03 | |
| 宁夏瑞盈物业服务有限公司 | 75.81 | |
| 碧桂园生活服务集团股份有限公司 | 70.86 |
六、评审专家名单： 曾波杉（组长）、胡静、李颖、家维杰
采购人代表： 马雷
七、代理服务收费标准及金额： 0.00元。收费标准：无标准
八、公告期限（自本公告发布之日起1个工作日）： 2026年09月04日
九、其他补充事宜： 无
十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1、采购人信息
名 称：
地 址： 银川市金凤区正源北街356号
联系方式： 09515922625
2、采购代理机构信息（如有）
名 称：
地 址： 银川市北京中路51号瑞银财富中心B座6楼
联系方式： 0951-6891031
3、项目联系方式
采购人项目联系人： 唐茜
电话： 09515922625
代理机构项目联系人： 杜俊风
电话： 0951-6891031
十一、附件
采购文件 *：
| 招标文件正文.pdf |
代理机构 ：
发布日期： 2026-09-03
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-09-03