济南市历下区人民医院济南市历下区人民医院物业管理服务中标公告全省招标类信息系统
中标评审分析官方公示数据
评审专家袁潜, 张友, 李凤保, 石芳, 邓玉成
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
#### 1. 丰富的业绩记录
根据公告中的“业绩公示”部分，中标方山东明英物业服务有限公司在多个项目中表现出色，包括济南市多家医院的物业管理服务，显示出其在医疗行业物业管理方面的丰富经验和专业能力。具体项目包括济南市精神卫生中心、山东省中医药研究院附属医院、山东省妇幼保健院等，这些项目的成功实施不仅展示了其在医疗行业物业管理方面的能力，也为项目招标提供了强有力的支持。
#### 2. 优秀的评审得分
在评审得分表中，山东明英物业服务有限公司得到了最高得分436.5分，比第二名爱玛客服务产业（中国）有限公司高出6分，显示出其在综合实力、服务质量、项目管理等方面表现突出。得分的高低往往反映了项目团队的专业水平和项目实施质量，这也是其中标的重要原因。
#### 3. 专业团队
在评审结果中，项目负责人和项目经理的执业证书信息并未提供。但根据公告中的业绩公示，山东明英物业服务有限公司在多个项目中均展示了出色的管理团队，包括项目经理、总工程师等专业人员，这些专业团队的配置和能力，进一步提升了项目的实施质量和项目的成功率。
竞争态势评估
本次招标的竞争程度较高，参标企业较多，包括爱玛客服务产业（中国）有限公司、青岛政采城市服务集团有限公司等多家具有丰富经验和良好口碑的企业。这些企业大多在医疗行业具有丰富的物业管理经验，竞争十分激烈。山东明英物业服务有限公司能够脱颖而出，主要得益于其丰富的业绩记录和优秀的评审得分。此外，其强大的团队配置也为其赢得了额外的优势。
综合评价
综上所述，山东明英物业服务有限公司能够中标济南市历下区人民医院物业管理服务项目，主要基于其丰富的业绩记录、优秀的评审得分和强大的团队配置
济南市历下区人民医院物业管理服务中标公告
一、项目编号：SDGP370102000202601001202
二、项目名称：济南市历下区人民医院物业管理服务
三、分包名称：无分包 物业管理服务项目
四、中标信息
| 序号 | 中标供应商名称 | 中标供应商地址 | 中标金额(元) |
| 1 | 山东明英物业服务有限公司 | 山东省济南市历下区姚家新村南街汇祥苑小区5号商铺 | 5989958.11 |
五、主要标的信息
| 名称 | 施工范围 | 施工工期 | 项目经理 | 执业证书信息 | |||||||||||||||||||||||||
| 物业管理服务项目 | 详见附件 | 详见附件 | 详见附件 | 详见附件 |
| 名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | |||||||||||||||||||||||||
| 物业管理服务项目 | 详见附件 | 详见附件 | 详见附件 | 详见附件 |
| 企业名称 | 名称 | 品牌 | 产地 | 规格要求 | 数量/单位 | 报价 |
| 山东明英物业服务有限公司 | 济南市历下区人民医院物业管理服务 | 1 | 5989958.11 |
六、评审专家（单一来源采购人员）名单：袁潜, 张友, 李凤保, 石芳, 邓玉成
七、代理服务收费标准及金额（万元）
1.标准：无
2.金额（万元）：0
八、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
九、其他补充事宜
1.资格审查/符合性评审结果汇总表
| 序号 | 供应商名称 | 评审结果 |
| 1 | 山东明英物业服务有限公司 | 通过 |
| 2 | 爱玛客服务产业（中国）有限公司 | 通过 |
| 3 | 青岛政采城市服务集团有限公司 | 通过 |
| 4 | 银丰智慧物业服务集团有限公司 | 通过 |
| 5 | 山东润泰城市服务有限公司 | 通过 |
| 6 | 山东润华物业管理有限公司 | 通过 |
| 7 | 山东宏泰物业发展有限公司 | 通过 |
| 8 | 山东明德物业管理集团有限公司 | 通过 |
| 9 | 七兵堂服务管理集团有限公司 | 通过 |
| 10 | 山东天开物业管理有限公司 | 通过 |
| 11 | 济南泰澜生活服务有限公司 | 通过 |
2.采购小组成员评审结果
| 投标人名称 | 评委1 | 评委2 | 评委3 | 评委4 | 评委5 | 总得分 |
| 山东明英物业服务有限公司 | 97 | 86.5 | 89.5 | 85.5 | 78 | 436.5 |
| 爱玛客服务产业（中国）有限公司 | 95.45 | 84.95 | 79.45 | 83.95 | 88.45 | 432.25 |
| 青岛政采城市服务集团有限公司 | 96.23 | 80.23 | 88.73 | 86.73 | 78.23 | 430.15 |
| 银丰智慧物业服务集团有限公司 | 94.26 | 82.76 | 85.76 | 82.76 | 82.26 | 427.8 |
| 山东润泰城市服务有限公司 | 94.96 | 82.46 | 82.96 | 85.46 | 77.96 | 423.8 |
| 山东润华物业管理有限公司 | 93.06 | 94.06 | 82.06 | 80.06 | 73.06 | 422.3 |
| 山东宏泰物业发展有限公司 | 95.08 | 83.58 | 85.58 | 81.08 | 74.08 | 419.4 |
| 山东明德物业管理集团有限公司 | 93.55 | 79.55 | 90.05 | 83.05 | 71.05 | 417.25 |
| 七兵堂服务管理集团有限公司 | 94.69 | 81.69 | 86.19 | 79.69 | 68.19 | 410.45 |
| 山东天开物业管理有限公司 | 92.25 | 76.75 | 76.75 | 75.75 | 69.75 | 391.25 |
| 济南泰澜生活服务有限公司 | 87.88 | 73.38 | 72.38 | 71.38 | 67.38 | 372.4 |
3.业绩公示
| 序号 | 项目名称 | 甲方信息 | 竣工验收时间 |
| 山东明英物业服务有限公司 | |||
| 1 | 东院区二期物业管理服务 | 济南市中心医院 | 2026年12月17日 |
| 2 | 保洁服务项目A | 山东省精神卫生中心（山东省药物依赖治疗中心） | 2026年07月10日 |
| 3 | 山东省中医药研究院附属医院物业管理服务采购 | 山东省中医药研究院附属医院（省针灸医院） | 2026年09月11日 |
| 4 | 山东省妇幼保健院2025年物业服务项目 | 山东省妇幼保健院 | 2027年11月21日 |
| 5 | 2026年度历下大厦物业管理服务采购项目 | 济南市历下区机关事务服务中心 | 2027年05月17日 |
| 6 | 建维四部物业管理服务项目 | 济南市交通运输事业发展中心 | 2026年08月31日 |
| 7 | 济南市历下区疾控中心办公楼物业管理服务 | 济南市历下区疾病预防控制中心 | 2026年08月14日 |
| 8 | 济南市历下区职工服务中心物业管理服务 | 济南市历下区职工服务中心 | 2026年03月31日 |
| 9 | 2025年度财政局办公楼物业管理服务采购项目 | 济南市历下区机关事务服务中心 | 2026年01月02日 |
| 10 | 济南市历下区退役军人事务局及服务中心物业管理服务 | 济南市历下区退役军人事务局 | 2025年10月09日 |
| 爱玛客服务产业（中国）有限公司 | |||
| 1 | 济南市历下区人民医院物业保洁管理服务 | 济南市历下区人民医院 | 2026年09月15日 |
| 2 | 中国医学科学院血液病医院(中国医学科学院血液学研究所)海光寺院区运营维护保障服务项目 | 中国医学科学院血液病医院(中国医学科学院血液学研究所) | 2027年01月31日 |
| 3 | 天津医科大学总医院第三住院楼、急症楼物业管理项目 | 天津医科大学总医院 | 2026年08月13日 |
| 4 | 山东大学齐鲁医院德州医院中心院区一期后勤一体化服务 | 山东大学齐鲁医院德州医院 | 2027年05月12日 |
| 5 | 南京市第一医院本部病房及门诊部分物业管理服务项目 | 南京市第一医院 | 2026年12月31日 |
| 6 | 云南省文山壮族苗族自治州人民医院后勤服务托管项目 | 云南省文山壮族苗族自治州人民医院 | 2026年09月30日 |
| 7 | 瑞金医院黄浦院区瑞金总医院住院部保洁-运送-司梯-物业维修及全院配餐服务 | 上海交通大学医学院附属瑞金医院 | 2026年12月31日 |
| 青岛政采城市服务集团有限公司 | |||
| 1 | 平度市妇幼保健院物业管理项目（两全） | 平度市妇幼保健院 | 2027年08月16日 |
| 2 | 德州市第六人民医院保洁物业用工服务项目（两全） | 德州市第六人民医院 | 2027年04月13日 |
| 3 | 青岛市图书馆2026物业管理项目（两全） | 青岛市图书馆 | 2027年06月30日 |
| 4 | 青岛市李沧区人民法院保洁服务项目（两全） | 青岛市李沧区人民法院 | 2027年06月11日 |
| 5 | 日照市图书馆2026-2027年度物业服务采购项目（两全） | 日照市图书馆 | 2027年06月28日 |
| 6 | 青岛市海慈中医医疗集团平度院区(平度市中医医院)8、9、 10号楼物业管理服务（两全） | 平度市中医院 | 2027年08月06日 |
| 7 | 中国烟台人力资源服务产业园物业服务采购项目 | 烟台市芝罘区人力资源和社会保障局 | 2026年05月14日 |
| 8 | 诸城市机关事业单位物业服务采购项目（2025-2026） | 诸城市机关事务服务中心 | 2026年07月31日 |
| 9 | 青岛海洋地质研究所物业管理服务（2026-2027） | 青岛海洋地质研究所 | 2027年02月28日 |
| 10 | 市北区中小学及局属单位物业保洁服务项目（2026-2027） | 青岛市市北区教育和体育局 | 2027年02月28日 |
| 11 | 潍坊市奎文区行政审批服务局审批大厅物业服务项目（2025-2026） | 潍坊市奎文区行政审批服务局 | 2026年12月22日 |
4.未中标原因
| 序号 | 供应商名称 | 未中标原因 |
| 1 | 爱玛客服务产业（中国）有限公司 | |
| 2 | 青岛政采城市服务集团有限公司 | |
| 3 | 银丰智慧物业服务集团有限公司 | 因整体服务方案、报价等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 4 | 山东润泰城市服务有限公司 | 因整体服务方案、报价等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 5 | 山东润华物业管理有限公司 | 因整体服务方案、报价等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 6 | 山东宏泰物业发展有限公司 | 因整体服务方案、报价等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 7 | 山东明德物业管理集团有限公司 | 因整体服务方案、报价等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 8 | 七兵堂服务管理集团有限公司 | 因整体服务方案、报价等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 9 | 山东天开物业管理有限公司 | 因整体服务方案、报价等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 10 | 济南泰澜生活服务有限公司 | 因整体服务方案、报价等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：济南市历下区人民医院
地 址：济南市文化东路73号
联系方式：053168695289
2.采购代理机构信息（如有）
名 称：济南市政府采购中心
地 址：济南市历城区经十路 1277 号（经十路与凤鸣路交叉口东北角）
联系方式：59596655
3.项目联系方式：
项目联系人：宋涛,唐晓宇
电 话：59596655
4.质疑处理：
质疑联系人名称：济南市历下区人民医院
地 址：济南市文化东路73号
联系方式：053168695289
对采购活动程序质疑经办人：陈老师
联系电话：0531-59596672
十一、附件
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-09-03