天津海关营口道办公区2026—2029年度物业服务项目（项目编号：KQZX-2026-111）中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
#### 1. 服务质量与管理
中标方天津市天开物业管理有限责任公司在此次招标中凭借优质的服务质量和严格的管理制度脱颖而出。公告中提及，中标方承诺每日巡视公共区域1次，确保设施无安全隐患，并承诺及时完成各项零星维修任务，维修合格率100%。这些具体的服务要求和承诺显示了中标方对服务质量的重视和管理的严谨性，这是其能够胜出的重要因素。
#### 2. 成功案例与品牌效应
中标方在公告中提供的信息显示，其为天津海关营口道办公区提供了服务，并且在合同签订后三年内，能够通过合同约定的严格服务标准和要求，且未出现任何服务质量问题。这表明中标方在类似项目中的成功案例和良好的品牌效应，有助于提高中标方在本次招标中的市场竞争力。
#### 3. 优质的服务与技术支持
中标方提供的服务内容包括物业服务、空调设备运行看护服务、保洁服务等，且在合同中承诺了严格的维修要求和服务标准。这些具体的服务要求和标准，体现了中标方在提供专业服务方面的优势，有助于提高其在此次招标中的市场竞争力。
竞争态势评估
此次招标的竞标企业数量较少，整体竞争程度并不高。公告中明确指出，此次招标的单一来源采购，且仅有天津市天开物业管理有限责任公司中标。这意味着，其他潜在竞标企业可能因资源限制、缺乏类似项目经验或服务内容不全等条件限制，未能成功参与此次招标，从而使得此次招标形成了较为明显的单一定向采购模式。综合评价
天津市天开物业管理有限责任公司在此次招标中的综合表现十分突出。其提供的服务质量、管理严格性和成功案例都为中标提供了强有力的支持。通过具体的承诺和标准，中标方不仅能够满足此次招标的服务要求，还能在服务质量和标准上提供更高的保障，从而在众多潜在竞标企业中脱颖而出。这是其在此次招标中能够脱颖而出的重要原因，也体现了其在服务管理方面的优势。一、项目编号：KQZX-2026-111（招标文件编号：KQZX-2026-111）
二、项目名称：天津海关营口道办公区2026—2029年度物业服务项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：天津市天开物业管理有限责任公司
供应商地址：天津经济技术开发区第二大街51号
中标（成交）金额：584.0049000（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 天津市天开物业管理有限责任公司 | 天津海关营口道办公区2026—2029年度物业服务 | 综合服务、物业维修服务、空调设备运行看护服务、秩序维护服务（含车场服务及消防监控服务）、保洁服务、会务服务、外檐清洗及地板打蜡服务、理发服务、绿化养护服务等。 | 物业维修中要求每日对本项目服务范围内公共区域巡视1次，确保区域内设施无安全隐患，巡视有记录等 | 合同签订后三年（若供应商在服务期内出现服务质量问题或未达到采购人要求的，采购人有权要求其整改，若在采购人要求的整改期限内无法完成整改或整改不合格，采购人有权终止合同；特殊情况以合同为准） | 物业维修中要求及时完成各项零星维修任务，维修合格率100%，一般维修任务不超过12小时等。 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
李莎、高丽娜、张卫箭、毛永婷、罗涛（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：详见招标文件
本项目代理费总金额：5.078000 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
中标供应商评审总得分：98.73分
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中华人民共和国天津海关后勤管理中心
地址：天津市河东区六纬路2号
联系方式：卢老师022-84201020
2.采购代理机构信息
名 称：天津市康桥经济管理咨询有限公司
地 址：天津市西青区李七庄街卫津南路259号津兰大厦B座1501
联系方式：张姗姗、刘璟赫、李文怡022-23858032
3.项目联系方式
项目联系人：张姗姗
电 话： 022-23858032
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-20