北京市顺义区空港医院2026-2027年度物业服务项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
代理服务费0万元
评审专家贺宁、常艺馨、王媛媛、齐凤兰、刘永强
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 精准报价策略，最大化得分优势：北京馨顺物业管理有限公司以160.2084万元全额报价中标，恰好等于预算金额。在综合评分法下，这通常意味着其价格分接近满分，同时避免了低价可能引发的“恶意低价”质疑，显示出对医院物业服务成本结构的精准把控，以稳健的价格策略在评审中占据主动。
- 本地化服务与区域经验优势：中标方注册地址位于北京市顺义区杨镇，与采购人（空港医院）同属顺义区。这种“本地企业+属地服务”模式在物业服务评审中常获专家青睐，因其意味着更低的应急响应成本、更熟悉区域医疗环境，以及更稳定的员工队伍，能有效降低医院管理风险。
- 评审专家构成与高分锁定：评审专家名单中，贺宁、常艺馨等5人组成的评审组，大概率包含医院后勤管理或政府采购专家。馨顺物业获得92分的综合高分，远超及格线，说明其在技术方案、人员配置、类似业绩等非价格因素上均获得专家认可，尤其可能针对空港医院的特殊需求（如院感防控、医疗废物管理）提出了定制化方案。
风险与启���
中标方以预算价全额中标，且代理服务费为零，需警惕其后续服务中可能通过人员降配或服务质量缩水来平衡成本。采购人应在合同中明确人员数量、岗位标准及考核机制，避免“低价中标、高价履约”的隐性风险。一、项目编号：11011326210200026732-XM001
二、项目名称：北京市顺义区空港医院2026-2027年度物业服务项目
三、中标（成交）信息
总中标成交金额：160.2084 万元（人民币）
中标成交供应商名称、地址及中标成交金额：
中标成交供应商名称：北京馨顺物业管理有限公司
中标成交供应商地址：北京市顺义区杨镇地区纵二路7-113号
中标金额：160.2084万元
| 供应商名称 | 供应商地址 | 统一信用代码 | 中标金额 | 中标成交备注信息 |
|---|---|---|---|---|
| 北京馨顺物业管理有限公司 | 北京市顺义区杨镇地区纵二路7-113号 | 911101137461444731 | 160.2084 万元 | 评审总得分(综合评分法)： 92 分 |
四、主要标的信息
| 供应商 | 商品名称 | 规格型号 | 数量 | 单价 | 总价 | 服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北京馨顺物业管理有限公司 | 1 | 160.2084万元 | 160.2084万元 | 详见招标文件 |
项目用途、简要技术要求及合同履行日期：详见招标文件。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
贺宁、常艺馨、王媛媛、齐凤兰、刘永强
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费总金额：0万元（人民币）
本项目代理费收费标准：
0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
本项目中标公告将同步刊登在中国政府采购网、北京市政府采购网站上。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：北京市顺义区空港医院
地址：北京市顺义区后沙峪双裕街49号
联系方式：刘永强,80482368
2.采购代理机构信息
名 称：北京市顺义区公共资源交易中心（北京市顺义区政府采购中心）
地 址：北京市顺义区复兴东街3号院三层
联系方式：杨洋，81494466
3.项目联系方式
项目联系人：杨洋
电 话： 81494466
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20