北京化工大学物业服务采购项目中标公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 服务范围全面覆盖：中标方在每个包的投标中都提供了详细的服务范围描述和拟派项目经理的姓名，其中东吴服务产业集团（江苏）有限公司和北京首华物业管理有限公司不仅提供了详细的标的情况表，还详细介绍了服务项目，包括秩序维护及综合物业管理服务、室内保洁、室外保洁、设备设施维护、房屋本体物业服务、学校大型活动保障、会议服务、学生宿舍管理、固定资产管理等。这表明他们具备全面的服务能力，能够满足北京化工大学全方位的物业管理需求。
2. 具体服务期限明确：中标方提供的服务期限非常明确，比如招商积余物业管理有限公司的服务期限是2026-08-21 00:00:00至2029-08-20 23:59:59，东吴服务产业集团（江苏）有限公司的服务期限是2026-08-21 00:00:00 至2029-08-20 23:59:59，北京首华物业管理有限公司的服务期限是3 年(合同每年一签，年度服务结束后，服务周期内每次考核均合格及以上标注，可续签下年合同)。这样的期限明确表明了他们对项目的承诺和责任感。
3. 报价合理且具有竞争力：在报价方面，中标方提供的报价合理且具有竞争力。东吴服务产业集团（江苏）有限公司的中标价为人民币4586.888888万元，北京首华物业管理有限公司的中标价为人民币794.916740万元，招商积余物业管理有限公司的中标价为人民币3209.060700万元。这些价格与项目的实际需求和市场行情相符，具有较强的竞争力。
竞争态势评估
在本次采购中，共有3个包次进行了公开招标，所有投标单位都通过了初审。从投标单位数量和投标单位提供的服务范围看，竞争态势较为激烈。然而，中标方在服务范围、服务期限和报价等方面都具有明显优势，特别是东吴服务产业集团（江苏）有限公司和北京首华物业管理有限公司，他们的具体服务项目和明确的服务期限，以及合理的报价，使得他们具有较强的竞争力。
综合评价
综合分析，中标方之所以能够成功中标，主要原因是他们提供的服务范围全面、服务期限明确且报价合理。这些优势使得他们能够满足北京化工大学在物业服务上的全方位需求，同时也体现了他们的综合实力和竞争力。这表明他们在市场中具有较强的竞争优势，并且能够满足采购方在招标过程中的各项要求。
北京化工大学物业服务采购项目中标（成交）结果公告
一、项目基本情况
1．项目编号：GC-FGX260762
2．项目名称：北京化工大学物业服务采购项目
3．采购方式：公开招标
4．预算金额：8634.000000万元
二、中标（成交）信息
初审情况：
第1包昌平校区公共楼宇：
全部投标人通过了初审
第2包昌平校区公寓校园体育场馆：
全部投标人通过了初审
第3包朝阳海淀及昌平校区部分物业专项外包：
全部投标人通过了初审
第1包昌平校区公共楼宇：
供应商名称： 招商积余物业管理有限公司
供应商地址： 深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1004号南光大厦2层B段201室
中标（成交）金额： 人民币3209.060700 万元
第2包昌平校区公寓校园体育场馆：
供应商名称： 东吴服务产业集团（江苏）有限公司
供应商地址： 苏州市干将东路178号
中标（成交）金额： 人民币4586.888888 万元
第3包朝阳海淀及昌平校区部分物业专项外包：
供应商名称： 北京首华物业管理有限公司
供应商地址： 北京市东城区绿景苑3号楼三层308室
中标（成交）金额： 人民币794.916740 万元
其他补充说明: 无
三、主要中标（成交）标的信息
第1包昌平校区公共楼宇
1、招商积余物业管理有限公司主要投标标的情况表
| 序号 | 主要投标标的名称 | 服务期限 | 拟派项目经理（负责人）姓名 | 服务团队人数（投标填写） | 折合人工费（元/每月） | 服务要求或标的基本概况 |
| 1 | 北京化工大学物业服务采购项目第1包昌平校区公共楼宇 | 2026-08-21 00:00:00至2029-08-20 23:59:59（具体服务起止 日期可随合同签订时间相应顺延） | 王一璨 | 192人（含项目经理） | 891405.75 | 北京化工大学昌平校区公共楼宇物业管理服务范围包括：第一教学楼、第一实验楼、第二实验楼、工程训练中心、图书馆、后勤服务楼 F 座、建设指挥部、文理楼、机电信息楼，共16栋单体，建筑面积252375平方米，室内保洁面积144242.38平方米，服务项目包括楼内秩序维护及综合物业管理服务、室内保洁、室外保洁、设备设施维护、房屋本体物业服务、学校大型活动保障、会议服务、收发服务等。 |
第2包昌平校区公寓校园体育场馆
1、东吴服务产业集团（江苏）有限公司主要投标标的情况表
| 序号 | 主要投标标的名称 | 服务期限 | 拟派项目经理（负责人）姓名 | 服务团队人数（投标填写） | 折合人工费（元/每月） | 服务要求或标的基本概况 |
| 1 | 北京化工大学物业服务采购项目(第2包） | 履约时间：第 2 包昌平校区公寓校园体育场馆：2026-08-21 00:00:00 至 2029-08-20 23:59:59 （具体服务起止日期可随合同签订时间相应顺延） | 王森茂 | 237 | 1274135.80 | "我公司完全满足并响应： 本次招标范围包括：第 2 包昌平校区公寓校园体育场馆，服务项目包括楼内秩序维护及综合物业管理服务、室内保洁、室外保洁、设备设施维护、房屋本体物业服务、学校大型活动保障、会议服务、学生宿舍管理、固定资产管理等。" |
第3包朝阳海淀及昌平校区部分物业专项外包
1、北京首华物业管理有限公司主要投标标的情况表
| 序号 | 主要投标标的名称 | 服务期限 | 拟派项目经理（负责人）姓名 | 服务团队人数（投标填写） | 折合人工费（元/每月） | 服务要求或标的基本概况 |
| 1 | 北京化工大学物业服务采购项目 | 3 年(合同每年一签，年度服务结束后，服务周期内每次考核均合格及以上标注，可续签下年合同)。 | 崔永兴 | 49 | 220810.21 | 朝阳海淀及昌平校区部分物业专项外包；项目覆盖三校区，主要包含朝阳及海淀校区部分楼宇保洁（教学楼等 10 栋）；朝阳校区学生公寓 6 号楼保洁；朝阳校区公共浴室服务；朝阳校区会议服务；朝阳校区及昌平校区绿化季节工服务。 |
四、评审专家（单一来源采购人员）名单
李浚,文玉君,马春蕾,罗奇(组长),周昕,程育霞,刘彬
五、代理服务收费标准及金额： 免费
六、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
七、其他补充事宜
1. 采购人和中标（成交）供应商可点击本公告附件的链接，登录中央政府采购网，自行下载中标（成交）通知书。
2. 无
八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1．采购人信息
名 称：北京化工大学
地 址：北京市北京市朝阳区北京市朝阳区北三环东路15号
联系方式：010-64433870
2．采购执行机构信息
名 称：中央国家机关政府采购中心
地 址：北京市西城区西直门内大街西章胡同9号院 邮政编码：100035
联系方式：详见http://www.zycg.gov.cn/home/contactus
3．项目联系方式
文件联系人及电话：经办人: 卢昀灿灿 010-55602722 负责人: 徐婧婧 010-83084953
评审联系人及电话：经办人: 陈云飞 010-83084969 负责人: 崔勇 010-55604940
九、附件
1.得分排序表
2.中标（成交）通知书下载链接
3.采购文件
以上附件详见https://www.zycg.gov.cn/
中央国家机关政府采购中心
2026年8月20日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-20