城运中心办公用房租赁的中标（成交）结果公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因分析独家解读
中标核心原因
- 不可替代的区位与设施粘性：中标方提供的康健路房产（面积499.82平方米）已由采购方长期承租，地理位置上紧邻漕河泾街道城运中心原址，基础设施已完全适配其办公需求。这种“零搬迁成本”和“业务连续性保障”是任何其他供应商无法在短期内复制的核心优势，直接规避了因搬迁导致的城市运行管理中断风险。
- 单一来源采购的合规性与专家倾向：项目采用单一来源方式，评审专家张群光、顾育新、朱仲琦的推荐理由明确指向“连续多年承租”这一事实。在政府采购中，对已形成稳定服务关系的供应商，专家会优先认可其“平稳实施”能力，而非单纯追求价格竞争。中标方170万元的年租金报价，实质是对现有租赁关系的延续确认，而非市场竞价结果。
- 服务承诺精准匹配监管痛点：中标方特别承诺“协助协调维护与周边商户、居民关系”，这直击城运中心作为基层管理单位需处理社区矛盾的痛点。相比其他潜在供应商可能仅提供标准物业条款，该承诺表明其深谙采购方��日常运营中需平衡行政效率与社���关系的隐性需求，从而在评审中获得情感与专业双重加分。
风险与启示
此次中标本质是“续租”而非“竞标”，对采购方而言，长期依赖单一供应商可能导致租金议价空间压缩；对投标方而言，若想切入此类项目，需提前布局与政府机构的长期租赁关系，而非仅靠单次报价取胜。一、项目编号：310104000260529114820-04358850
二、项目名称：城运中心办公用房租赁
三、中标（成交）信息
| 序号 | 标项名称 | 中标（成交金额） | 中标供应商名称 | 中标供应商地址 | 备注 |
| 1 | 城运中心办公用房租赁 | 1700000.00元 | 上海汇成房产经营有限公司 | 虹漕路25-4号 | 无 |
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四、主要标的信息
| 序号 | 包名称 | 标的名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 城运中心办公用房租赁 | 城运中心办公用房租赁 | 漕河泾街道城市运行管理中心办公用房租赁 | 康健路66乙-70号（面积499.82平方米） | 1年 | 租赁期限：1年 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
张群光,顾育新,朱仲琦
六、代理服务收费标准及金额：
1.代理服务收费标准：1980号文标准下浮
2.代理服务收费金额（元）：16480.0
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
推荐理由： 本项目单一来源供应商上海汇成房产经营有限公司位于康健路66乙、68、70号1层的店铺，多年来一直由采购方上海市徐汇区漕河泾街道城市运行综合管理中心承租，该处房产的地理位置、面积规模、基础设施等情况满足采购方正常使用需求，供应商承诺继续提供积极主动的服务，建立快速响应机制，并协助协调维护与周边商户、居民的良好关系，确保项目平稳实施，项目租赁方案及沟通、监督考核、安全管理等措施符合要求。
推荐上海汇成房产经营有限公司为成交供应商
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：上海市徐汇区人民政府漕河泾街道办事处
地 址：康健路65号
联系方式：021-64366118
2.采购代理机构信息
名 称：上海诚璘工程咨询有限公司
地 址：上海市静安区石门二路343-349号四楼417会议室
联系方式：13817257419
3.项目联系方式
项目联系人：高静
电 话：13817257419
采购文件附件：
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数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-21