龙华职校2026-2027年度后勤作业类物业服务采购结果公告（采购包1、2、3）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
1. 综合实力强
福建万顺空间物业服务有限公司和福建佳美环境工程有限公司在此次竞标中表现突出，分别中标了两个采购包，显示出他们在专业服务方面具备较强的实力。福建万顺空间物业服务有限公司在北林校区卫生保洁等后勤保障服务中中标，显示了其在后勤保障服务方面的专业水平。福建佳美环境工程有限公司在北林校区消防设备维护保障服务中中标，展示了其在消防设备维护方面的专业能力。两公司中标的不同类别服务，体现了他们在不同服务领域的深厚实力。
2. 服务质量高
公告中提到的评审总得分和评审价格显示，两家中标公司不仅在价格上具有竞争力，而且在服务内容和质量上也表现优异。福建万顺空间物业服务有限公司在北林校区卫生保洁等后勤保障服务中，评审总得分达到97.22分，评审价格为784,711.20元。福建佳美环境工程有限公司在北林校区消防设备维护保障服务中，评审总得分同样达到97.22分，评审价格为382,331.82元。高得分和高价格证明了他们提供的服务具有高度的满意度和质量。
3. 品牌影响力强
福建万顺空间物业服务有限公司和福建佳美环境工程有限公司在此次竞标中表现出强大的品牌影响力。两公司均在公告中详细介绍了其公司背景、服务范围和团队成员，增强了其在市场中的竞争力，也增强了其作为中标方的吸引力。
竞争态势评估
1. 竞争程度高
根据公告内容，可以看出此次采购包1、2、3的竞争程度较高。共有三家供应商参与竞标，但最终仅两家公司中标，显示出供应商之间的竞争非常激烈。
2. 供应商实力不均衡
尽管有三家供应商参与，但两公司最终中标，显示出在此次投标中，供应商
一、项目编号：[350181]FXZB[GK]2026001
二、项目名称：龙华职校2026-2027年度后勤作业类物业服务采购
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 福州少君地霖物业服务有限公司 | 福建省福清市龙江龙江路 1 号恒泰花园 6 号楼 1 梯 302 室 | 862,792.79元 | 97.22 |
采购包2:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审价格 |
|---|---|---|---|
| 福建万顺空间物业服务有限公司 | 福建省福清市音西福百大道6-206号 | 784,711.20元 | 北林校区卫生保洁等后勤保障服务（总价）：784711.2元 |
采购包3:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审价格 |
|---|---|---|---|
| 福建佳美环境工程有限公司 | 福建省福州市鼓楼区水部街道福新路315号市建工大楼综合五层01 | 382,331.82元 | 北林校区消防设备维护保障服务（总价）：382331.82元 |
四、主要标的信息
合同包1:
服务类（福州少君地霖物业服务有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 龙山与高山校区卫生保洁等后勤物业服务 | 龙山与高山校区卫生保洁等后勤物业服务 | 服务人员不少于16人（龙山10人、高山6人），完成相应后勤服务任务 | 以12个月计算，实际服务时间从该项目中标并签定合同之日起至2027年7月31日为止 | 验收合格后 | 862,792.79 |
合同包2:
服务类（福建万顺空间物业服务有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 物业管理服务 | 北林校区卫生保洁等后勤保障服务 | 北林校区卫生保洁等后勤保障服务 | 服务人员不少于20人，完成相应后勤服务任务，严格按照招标文件要求执行 | 以12个月计算，实际服务时间从该项目中标并签定合同之日起至2027年7月31日为止 | 严格按照招标文件要求执行 | 784,711.20 |
合同包3:
服务类（福建佳美环境工程有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-1 | 消防设备维修和保养服务 | 北林校区消防设备维护保障服务 | 北林校区消防设备维护保障服务 | 消控值班人员不少于7人，完成相应后勤服务任务，完全响应招标文件服务要求 | （1）消防特种技术服务（消控员）：以12个月计算，实际服务时间从该项目中标并签定合同之日起至2027年7月31日为止。（2）消防维保服务：从2027年2月1日起至2027年7月31日止，共计6个月。 | 完全响应招标文件服务标准要求 | 382,331.82 |
五、评审专家名单：
| 采购人代表： | 叶坚 |
| 评审专家： | 赖再兴 、 蒋美凤 、 刘香珠 、 吴必书 |
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
①以各采购包中标金额为计算基数，依据差额定率累进法计算，100(万元)含以下费率标准为1.5%；100-500（万元）含费率标准为0.8%；②中标人在领取中标通知书前以转账方式一次性付清招标代理服务费，转账时请备注项目编号。 ③招标代理服务费专用账号：117010100100003202；开户名称：福建方兴招标代理有限公司；开户行：兴业银行股份有限公司福州总行大厦营业部。邮箱：fxzb178@163.com。
代理服务费收费金额：
合同包1龙山与高山校区卫生保洁等后勤物业服务：1.2941万元
收取对象：中标（成交）供应商
合同包2北林校区卫生保洁等后勤保障服务：1.177万元
收取对象：中标（成交）供应商
合同包3北林校区消防设备维护保障服务：0.5734万元
收取对象：中标（成交）供应商
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
（一）采购包1：
1、资格性审查：各投标人资格性审查均通过。
2、符合性审查：通过资格性审查的各投标人投标文件符合性审查均通过。
3、政策性价格扣除：无。
4、未中标人的评审得分与排序可自行登录福建省政府采购网后台查看。
（二）采购包2：
1、资格性审查：各投标人资格性审查均通过。
2、符合性审查：通过资格性审查的各投标人投标文件符合性审查均通过。
3、政策性价扣除：无。
4、福建万顺空间物业服务有限公司、福清智慧万家服务管理有限公司投标报价相同，价格并列第一，根据招标文件第二章投标人须知前附表序号6“本项⽬中标⼈的确定（以采购包为单位）：（2）若出现中标候选⼈并列情形，则按照下列⽅式确定中标⼈：③若本款第①、②点规定⽅式均为“⽆”，则按照下列⽅式确定：随机抽取”之规定，经现场监督人员监督和监控下，现场随机抽取，抽取结果为福建万顺空间物业服务有限公司，推荐为中标候选人。
（三）采购包3：
1、资格性审查：各投标人资格性审查均通过。
2、符合性审查：福州斐金科技有限公司、福州百川物业服务有限公司、福州市英峰人力资源服务有限公司未提供消防维保人员相关资格证书复印件，响应文件符合性审查不通过。
3、价格符合性审查：福建和天源消防安全科技有限公司未按招标文件要求提供分项报价，价格符合性审查不通过。
4、政策性价格扣除：无。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：福建技术师范学院附属龙华职业技术学校
地址：福清市城关文兴路60号
联系方式：0591-85166606
2.采购机构信息
名称：福建方兴招标代理有限公司
地址：福州市鼓楼区华大街道鼓屏路192号山海大厦11层6#
联系方式： 0591-87278256
3.项目联系方式
项目联系人：陈怡
电话： 0591-87278256
福建方兴招标代理有限公司
2026年08月12日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-12