2026年鼓楼区博物馆镇海楼、方声洞故居物业服务采购项目(二次)结果公告（采购包1）
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 原因1：联合体策略形成能力互补，精准匹配项目需求。福州市城市智慧物业有限公司作为本地国企，联合福州大有物业有限公司，既具备国企的信用背书与资源调度能力，又通过大有物业补强了在文保单位（如镇海楼、方声洞故居）的物业服务经验。这种“国企+专业民企”的组合，在评审中往往能获得更高的技术分，尤其是在服务方案针对古建筑的特殊清洁、安防要求方面，联合体可展示更完整的解决方案。
- 原因2：价格策略精准，性价比优势突出。中标金额249.19万元，结合评审总得分99.61分（接近满分）判断，其报价很可能处于预算合理区间内，且未因低价导致扣分。在政府采购中，低价策略容易引发“恶意竞争”质疑，而该价格既符合市场行情，又留有利润空间，配合高评分说明其价格分与技术分均表现优异。
- 原因3：评审专家构成利于本地化服务方案。评审组包含采购人代表李巍及4名专家，其中张乃熀、陈礼腾等专家可能具备物业管理或文保项目评审经验。采购人代表倾向于选择熟悉本地历史建筑维护、响应及��的供应商，而福州市城市智慧物业作为本地国企，在人员调配、应急响应上具备天然优势，能通过“属地化服务方案”打动专家。
风险与启示
该项目未公开未中标方得分及废标原因，提示采购人需警惕联合体内部职责分工不明确可能导致的履约风险；对投标方而言，组建“国企+本地专业公司”的联合体，并针对文保单位制定差异化服务方案，是提升中标概率的关键策略。一、项目编号：[350102]CYD[GK]2026001-1
二、项目名称：2026年鼓楼区博物馆镇海楼、方声洞故居物业服务采购项目(二次)
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 福州市城市智慧物业有限公司(联合体成员：福州大有物业有限公司) | 福州市晋安区福马路五里亭70号四层 | 2,491,919.00元 | 99.61 |
四、主要标的信息
合同包1:
服务类（福州市城市智慧物业有限公司，联合体成员：福州大有物业有限公司）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 物业服务 | 完全响应招标文件要求 | 完全响应招标文件要求 | 完全响应招标文件要求 | 完全响应招标文件要求 | 2,491,919.00 |
五、评审专家名单：
| 采购人代表： | 李巍 |
| 评审专家： | 张乃熀 、 陈礼腾 、 章月萍 、 沈文英 |
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
1、代理服务费向中标供应商收取，中标金额的服务费按差额定率累进法计算。中标金额的服务费计算方式：100万元以下的服务费比率1.5％，100万元—500万元的服务费比率 0.8％
2、中标人应在领取中标通知书前应先以转账或电汇付款方式一次性向招标代理机构缴纳招标代理服务费。 3、招标代理服务费缴交账户：户名：福州诚亿达招标代理有限公司 开户行：中国工商银行股份有限公司福州五一支行 账号：1402021109600047484
代理服务费收费金额：
合同包12026年鼓楼区博物馆镇海楼、方声洞故居物业服务采购项目：2.6935万元
收取对象：中标（成交）供应商
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
1.本项目投标人均通过资格及符合性审查。
2.本项目服务范围：镇海楼、方声洞故居物业服务。
3.本项目服务要求：福州市鼓楼区镇海楼、方声洞故居安全保卫服务、保洁绿化服务、设施设备维修服务、综合事务管理服务等相关物业管理服务。
4.本项目服务时间：合同签订之日起2年内。
5.本项目服务标准：严格按照招标文件要求及相关物业服务综合考核办法。
6.本结果公告中主要标的信息内容以该补充内容为准。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：福州市鼓楼区博物馆
地址：福州市鼓楼区温泉公园内
联系方式：13905917583
2.采购机构信息
名称：福州诚亿达招标代理有限公司
地址：福建省福州市鼓楼区东街96、98号东方大厦13层D区
联系方式： 13860666096
3.项目联系方式
项目联系人：林飞扬、林明生
电话：13860666096
福州诚亿达招标代理有限公司
2026年07月20日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20