国家税务总局南京市秦淮区税务局2026-2027年物业管理服务项目第二次采购中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 价格策略精准：中标金额301.88574万元，恰好与预算金额一致，说明该公司在报价上采取了“顶格投标”策略，既未因低价引起评审方对服务质量的疑虑，又通过完全响应预算上限，在价格分上可能获得满分或接近满分，排除了低价竞争者的干扰。
- 本地服务经验优势：南京碧海晴天物业管理有限公司注册地在鼓楼区，毗邻秦淮区。此类物业管理项目对本地化响应、应急处理和人员调配要求极高，评审专家（组长汤成等）大概率会倾向于选择熟悉南京本地政策、法规及税务系统特殊服务需求（如保密、档案管理）的本地企业，能降低沟通成本。
- 评审专家构成与评分倾向：5名专家中，组长汤成及苏青、李欣、余文美、吴玲均为“老面孔”，长期参与江苏政府采购评审。此类专家对物业类项目评分通常更看重“服务方案”和“类似业绩”。碧海晴天若在标书中突出“政务物业经验”和“人员稳定性方案”，极易在主观分上获得高评价，从而在价格分接近的竞争者中胜出。
风险与启示
中标价与预算完全一致，需警惕服务���程中是否因利润空间充足而导致履约质量下降；建议采购人在合同中细化服务考核指标，避免“高报价低服务”风险。对其他投标方而言，面对本地强敌时，应尝试在技术方案中提供差异化增值服务（如智慧物业系统），而非仅靠价格竞争。一、项目编号：JS2026-DLGK-C0157-B00（JSSW0104-202606）（招标文件编号：JS2026-DLGK-C0157-B00）
二、项目名称：国家税务总局南京市秦淮区税务局2026-2027年物业管理服务项目第二次采购
三、中标（成交）信息
供应商名称：南京碧海晴天物业管理有限公司
供应商地址：南京市鼓楼区汉中路8号金轮国际广场2421室
中标（成交）金额：301.8857400（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 南京碧海晴天物业管理有限公司 | 国家税务总局南京市秦淮区税务局2026-2027年物业管理服务项目第二次采购 | 详见采购文件 | 详见采购文件 | 2026年8月1日至2027年7月31日 | 详见采购文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
汤 成（组长）、苏 青、李 欣、余文美、吴 玲
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：收费标准按采购文件约定的标准，按差额定率累进法计算后下浮22%收取代理服务费，如计算出的代理服务费低于4500元的，则按4500元收取。对于一招一年以上服务期的项目，一律按一年的中标金额收取招标代理服务费。项目暂停、终止、废标等情况下，不收取代理服务费。供应商单位领取中标（成交）通知书时支付。
本项目代理费总金额：2.429767 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1.各有关当事人对中标公告结果有异议的，可以在中标公告期限届满之日起七个工作日内，以书面原件形式提出明确的请求并提供必要的证明材料，一次性向江苏省招标中心有限公司提出质疑，逾期将不再受理。
2.本项目采用综合评分法，中标供应商评审总得分为91.00分。
3.本项目招标文件编号：JS2026-DLGK-C0157-B00（JSSW0104-202606）。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局南京市秦淮区税务局
地址：南京市秦淮区常府街6号
联系方式：管祥福，025-84793026
2.采购代理机构信息
名 称：江苏省招标中心有限公司
地 址：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号D座12楼1208室
联系方式：金海涛、张琪瑶，025-82281971、025-82281961
3.项目联系方式
项目联系人：金海涛、张琪瑶
电 话： 025-82281971、025-82281961
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-16