淄博市妇幼保健院东西院区物业服务采购项目中标结果公告
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
#### 1. 优质的服务响应和综合实力
淄博保丽洁物业管理有限公司在此次采购中，不仅完全响应了招标文件要求，而且在评审过程中表现出强大的综合实力。从评审得分来看，该公司获得了90.42的高分，远远高于其他供应商，特别是商务得分和综合诚信得分也表现良好。这些综合数据表明，该公司具备强大的综合实力，能够满足招标文件的所有要求，并且在评审中脱颖而出。
#### 2. 丰富的服务经验和优质的服务标准
公告显示，保丽洁物业管理有限公司提供了淄博市妇幼保健院东西院区物业服务采购项目的详细服务内容和标准，包括具体的服务人员配置、服务要求和时间等。该公司在服务标准和要求上完全响应招标文件，且在实际操作中能够提供高质量的物业管理服务。丰富的服务经验和优质的服务标准是该公司能够脱颖而出的重要原因之一。
#### 3. 专业化的服务团队
从服务人员配置和配备来看，保丽洁物业管理有限公司在服务人员方面配置合理，能够满足不同区域的服务需求。公司提供的服务人员配置明确、数量合理，能够满足不同区域的需要，同时在服务要求上也完全响应招标文件。这表明该公司具有专业化的服务团队，能够在不同区域提供高效、优质的物业服务。
竞争态势评估
本次采购的竞争程度相对较高，虽然有多个供应商参与竞标，但最终只有淄博保丽洁物业管理有限公司中标。公司凭借其优质的服务响应和综合实力，不仅完全响应招标文件要求，而且在评审过程中表现出卓越的专业服务团队和优质的服务标准，因此在众多竞标者中脱颖而出。
综合评价
综上所述，淄博保丽洁物业管理有限公司在此次淄博市妇幼保健院东西院区物业服务采购项目中成功中标，其综合实力和优质的服务表现是关键因素。在服务响应、服务标准、服务人员配置等方面，该公司表现出色，这些优势使得该公司在众多竞标者中脱颖而出，成功中标。
一、项目编号：SDGP370300000202602000313
二、项目名称：淄博市妇幼保健院东西院区物业服务采购项目
三、采购结果
采购包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 | 评审总得分 |
|---|---|---|---|
| 淄博保丽洁物业管理有限公司 | 山东省淄博市张店区联通路266号怡海名人5楼 | 9,297,168.00元 | 90.42 |
四、主要标的信息
采购包1(淄博市妇幼保健院东西院区物业服务采购项目):
服务类（淄博保丽洁物业管理有限公司）
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 报价明细内容 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 单位 | 服务标准 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 物业管理服务 | 淄博市妇幼保健院东西院区物业服务采购项目 | 淄博市妇幼保健院东西院区物业服务采购项目 | 西院区占地面积148亩，建筑面积19.15万平方米；东院区占地面积15.38亩，建筑面积3.64万平方米。按照西院区配置保洁岗160人（包括垃圾站、洗消站，含管理人员5名）、电梯岗12人、运送岗25人（含管理人员1名），共计197人；东院区配置保洁岗35人（包括垃圾站，含管理人员2名）、电梯岗4人、运送岗6人、工程岗9人，共计54人；两院区共计配置物业服务人员251人。 | 完全响应招标文件要求 | 自合同签订之日起1年。服务期间中标人若不能严格履行合同或因中标人的原因给采购人或服务单位造成重大负面影响，由中标人承担相应责任，采购人有权终止合同并另行组织招标，如遇政策变化或不可抗力影响无法继续履行合同的，应尽快告知对方，经协商一致不再续签或解除合同。 | 项 | 完全响应招标文件要求 |
五、评审专家名单：
| 采购人代表： | 赵磊 |
| 评审专家： | 董连军 、 王卫平 、 孙海平 、 龚忠诚 |
六、代理服务收费标准及金额：
代理服务费收费标准：
自中标结果公告之日起5个工作日内由中标人按山东省招标投标协会《山东省招标代理服务收费指导意见》（鲁招协〔2024〕13号）文件规定收费标准收取：100万元以下(含100万元)按1.5%收取，100-500万元(含500万元)按0.8%收取，500-1000万元(含1000万元)按0.45%收取，（按差额定率累进法计算），其中单标段或单次招标不足5000元按5000元收取。因未交纳代理费而导致的一切后果由中标人自行承担。
代理服务费收费金额：
合同包1淄博市妇幼保健院东西院区物业服务采购项目：66337元
收取对象：中标（成交）供应商
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
合同包1(淄博市妇幼保健院东西院区物业服务采购项目):
| 供应商 | 资格性审查 | 符合性审查 | 综合得分 |
|---|---|---|---|
| 淄博保丽洁物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 90.42 |
| 山东润华物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 88.29 |
| 山东铭君物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 87.40 |
| 山东润泰城市服务有限公司 | 通过 | 通过 | 86.24 |
| 山东宏泰物业发展有限公司 | 通过 | 通过 | 85.48 |
| 深圳市彩生活物业管理有限公司 | 通过 | 通过 | 85.19 |
| 上海益中亘泰（集团）股份有限公司 | 通过 | 通过 | 84.91 |
| 山东正茂物业服务有限公司 | 通过 | 通过 | 84.44 |
| 山东益金物业管理服务有限公司 | 通过 | 通过 | 70.74 |
| 淄博臻海物业有限公司 | 通过 | 通过 | 69.40 |
无
合同包1(淄博市妇幼保健院东西院区物业服务采购项目):
| 序号 | 供应商 | 未中标（成交）原因 |
|---|---|---|
| 1 | 山东润华物业管理有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 2 | 山东铭君物业管理有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 3 | 山东润泰城市服务有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 4 | 山东宏泰物业发展有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 5 | 深圳市彩生活物业管理有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 6 | 上海益中亘泰（集团）股份有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 7 | 山东正茂物业服务有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 8 | 山东益金物业管理服务有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 9 | 淄博臻海物业有限公司 | 其他情形（综合得分较低) |
| 10 | 蓝盾物业服务集团有限公司 | 资格性审查未通过 |
| 11 | 招商积余物业管理有限公司 | 符合性审查未通过 |
| 12 | 山东明德物业管理集团有限公司 | 资格性审查未通过 |
| 13 | 山东省诚信行物业管理有限公司 | 资格性审查未通过 |
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称：淄博市妇幼保健院
地址：淄博市张店区北天津路66号
联系方式：05332951636
2.采购机构信息
名称：山东东岳项目管理有限公司
地址：淄博市张店区世纪路北首333号
联系方式：0533-3146848
3.项目联系方式
项目联系人：苗绿、季彤
电话：0533-3146848
山东东岳项目管理有限公司
2026年08月24日
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-24