惠州一中校园物业管理服务采购项目结果公告

中标公告 发布日期：2026-08-26 地区：广东 联系电话：0752-7121808 实施地点：惠州市惠城区南坛路28号采购单位联系方式0752 数据采集：2026/08/26 13:00

📊中标评审分析官方公示数据

评审专家张鸽（采购人代表）、潘洲俊（采购人代表）、罗剑锋、徐洲道、李泽强、杜文军、余伟民

🤖中标原因深度分析独家解读

中标核心原因

1. 性价比高：广东惠隆物业服务有限责任公司和深圳市深龙鑫物业管理有限公司在合同包2和合同包3中获得的中标金额分别为16,204,356.00元和4,005,750.00元。而广东泰胜和物业科技有限公司在合同包1的中标金额为4,802,180.00元，与第一名相比，惠州市第一中学金山湖校区、胜宏校区物业管理服务和惠州市第一中学南湖校区物业管理服务的中标金额较低。因此，综合考虑价格因素，这两个中标方在价格上具有明显优势。

2. 本地化服务：中标方中，广东惠隆物业服务有限责任公司和深圳市深龙鑫物业管理有限公司都位于惠州本地。项目所在地的本地服务公司通常了解当地环境、人文以及需求，能够提供更贴合实际的服务和解决方案，这也是本地公司具备的优势。

3. 综合实力强：从综合得分来看，广东惠隆物业服务有限责任公司和深圳市深龙鑫物业管理有限公司在合同包2和合同包3的综合得分分别为86.81和86.60，远高于其他供应商，且在具体得分项中也表现优异，这反映了其在综合管理能力、服务标准等方面具有较强的实力。

竞争态势评估

1. 本地公司优势明显：本地公司具有明显的地域优势，熟悉当地环境和需求，能够提供更贴合实际的服务和解决方案。而外地公司虽有专业技能和经验，但在本地市场上的优势相对有限。

2. 价格竞争：从价格因素考虑，本地公司的中标金额普遍较低，具有价格

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一、项目编号：惠公易省云采市直〔2026〕98号

二、项目名称：惠州一中校园物业管理服务采购项目

三、采购结果

合同包1(惠州一中江北分校校园物业管理服务):

供应商名称 供应商地址 中标（成交）金额
广东泰胜和物业科技有限公司 广东省东莞市茶山镇大贵子东街4号801室 4,802,180.00元

合同包2(惠州市第一中学金山湖校区、胜宏校区校园物业管理服务):

供应商名称 供应商地址 中标（成交）金额
广东惠隆物业服务有限责任公司 广州市越秀区先烈中路76号21F 16,204,356.00元

合同包3(惠州市第一中学南湖校区物业管理服务):

供应商名称 供应商地址 中标（成交）金额
深圳市深龙鑫物业管理有限公司 深圳市龙岗区龙城街道紫薇社区清林中路77号海关大厦西座1408 4,005,750.00元

四、主要标的信息

合同包1(惠州一中江北分校校园物业管理服务):

服务类（广东泰胜和物业科技有限公司）

品目号 品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准
1-1 物业管理服务 惠州一中江北分校校园物业管理服务 按照招标文件要求 按照招标文件要求 2026年10月1日-2029年8月31日（35个月） 按照招标文件要求

合同包2(惠州市第一中学金山湖校区、胜宏校区校园物业管理服务):

服务类（广东惠隆物业服务有限责任公司）

品目号 品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准
2-1 物业管理服务 惠州市第一中学金山湖校区、胜宏校区校园物业管理服务 按照招标文件服务范围提供服务 按照招标文件服务要求提供服务 2026年9月1日至2029年8月31日（36个月） 按照招标文件服务标准提供服务

合同包3(惠州市第一中学南湖校区物业管理服务):

服务类（深圳市深龙鑫物业管理有限公司）

品目号 品目名称 采购标的 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准
3-1 物业管理服务 惠州市第一中学南湖校区物业管理服务 按招标文件要求执行 按招标文件要求执行 2026年10月1日-2029年8月31日（35个月） 按招标文件要求执行

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

张鸽（采购人代表）、潘洲俊（采购人代表）、罗剑锋、徐洲道、李泽强、杜文军、余伟民

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务收费标准

无
合同包号 合同包名称 代理服务费金额（万元） 收取对象
1 惠州一中江北分校校园物业管理服务 0 无
2 惠州市第一中学金山湖校区、胜宏校区校园物业管理服务 0 无
3 惠州市第一中学南湖校区物业管理服务 0 无

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

合同包1(惠州一中江北分校校园物业管理服务):

供应商 资格性审查 符合性审查 技术得分 商务得分 价格得分 综合得分 得分排名 推荐排名
广东泰胜和物业科技有限公司 通过 通过 42.43 27.00 18.67 88.10 1 1
广东长琪盈物业管理有限公司 通过 通过 41.14 27.00 18.67 86.81 2 2
广州市至诚物业管理有限公司 通过 通过 41.00 27.00 18.69 86.69 3
深圳市深龙鑫物业管理有限公司 通过 通过 40.43 27.00 19.17 86.60 4
广州市创昂智慧物业管理服务有限公司 通过 通过 37.86 27.00 20.00 84.86 5
广东衍方智慧物业服务有限公司 通过 通过 37.71 27.00 18.70 83.41 6
广州泽昊城市服务集团有限公司 通过 通过 37.29 27.00 18.62 82.91 7
广东园田丰城市服务有限公司 通过 通过 37.29 27.00 18.60 82.89 8
佛山市铭悦物业管理有限公司 通过 通过 36.71 27.00 18.78 82.49 9
广东省安澜后勤服务有限公司 通过 通过 36.43 27.00 18.97 82.40 10
深圳市洁新城市服务有限公司 通过 通过 35.43 27.00 19.16 81.59 11
广州御欣源物业管理有限公司 通过 通过 35.29 27.00 19.01 81.30 12
广东荣安城市服务有限公司 通过 通过 34.86 27.00 18.61 80.47 13
广州虹宇物业管理有限公司 通过 通过 33.00 27.00 18.70 78.70 14
惠州市惠广物业管理有限公司 通过 通过 32.00 27.00 18.97 77.97 15
广州市信安后勤管理服务有限公司 通过 通过 34.14 23.00 18.73 75.87 16
广东隆腾城市服务集团有限公司 通过 通过 33.71 15.00 19.52 68.23 17

合同包2(惠州市第一中学金山湖校区、胜宏校区校园物业管理服务):

供应商 资格性审查 符合性审查 技术得分 商务得分 价格得分 综合得分 得分排名 推荐排名
广东惠隆物业服务有限责任公司 通过 通过 41.43 27.00 18.98 87.41 2 1
广州市至诚物业管理有限公司 通过 通过 41.00 27.00 18.79 86.79 3 2
广东泰胜和物业科技有限公司 通过 通过 42.14 27.00 18.79 87.93 1
深圳市深龙鑫物业管理有限公司 通过 通过 40.43 27.00 18.81 86.24 4
广东长琪盈物业管理有限公司 通过 通过 40.43 27.00 18.66 86.09 5
菊潭控股集团有限公司 通过 通过 39.29 27.00 18.60 84.89 6
广州市创昂智慧物业管理服务有限公司 通过 通过 37.86 27.00 20.00 84.86 7
广东衍方智慧物业服务有限公司 通过 通过 37.71 27.00 18.69 83.40 8
广东掌尚城市运营服务有限公司 通过 通过 37.57 27.00 18.77 83.34 9
广东园田丰城市服务有限公司 通过 通过 37.71 27.00 18.60 83.31 10
广州泽昊城市服务集团有限公司 通过 通过 37.29 27.00 18.61 82.90 11
广东省安澜后勤服务有限公司 通过 通过 36.71 27.00 18.98 82.69 12
佛山市铭悦物业管理有限公司 通过 通过 36.71 27.00 18.76 82.47 13
广东悦舜物业服务有限公司 通过 通过 36.00 27.00 18.77 81.77 14
深圳市洁新城市服务有限公司 通过 通过 35.43 27.00 19.17 81.60 15
广州御欣源物业管理有限公司 通过 通过 35.29 27.00 18.83 81.12 16
广州市新蓝德物业管理有限公司 通过 通过 34.86 27.00 19.19 81.05 17
惠州市城欣智联物业管理有限公司 通过 通过 39.00 23.00 18.78 80.78 18
广东荣安城市服务有限公司 通过 通过 34.57 27.00 18.61 80.18 19
广东龙翔城市后勤保安服务有限公司 通过 通过 34.57 21.00 18.60 74.17 20
广东隆腾城市服务集团有限公司 通过 通过 33.71 15.00 19.16 67.87 21

合同包3(惠州市第一中学南湖校区物业管理服务):

供应商 资格性审查 符合性审查 技术得分 商务得分 价格得分 综合得分 得分排名 推荐排名
深圳市深龙鑫物业管理有限公司 通过 通过 40.86 27.00 18.98 86.84 2 1
广东长琪盈物业管理有限公司 通过 通过 40.86 27.00 18.64 86.50 3 2
广东泰胜和物业科技有限公司 通过 通过 42.14 27.00 18.69 87.83 1
广州市至诚物业管理有限公司 通过 通过 40.57 27.00 18.70 86.27 4
广州市创昂智慧物业管理服务有限公司 通过 通过 37.71 27.00 20.00 84.71 5
广东衍方智慧物业服务有限公司 通过 通过 37.71 27.00 18.71 83.42 6
广州泽昊城市服务集团有限公司 通过 通过 37.29 27.00 18.61 82.90 7
广东园田丰城市服务有限公司 通过 通过 37.29 27.00 18.61 82.90 8
广东省安澜后勤服务有限公司 通过 通过 36.71 27.00 18.97 82.68 9
佛山市铭悦物业管理有限公司 通过 通过 36.71 27.00 18.79 82.50 10
深圳市洁新城市服务有限公司 通过 通过 35.71 27.00 19.17 81.88 11
广州御欣源物业管理有限公司 通过 通过 35.29 27.00 19.07 81.36 12
惠州市城欣智联物业管理有限公司 通过 通过 39.00 23.00 18.84 80.84 13
广东荣安城市服务有限公司 通过 通过 34.86 27.00 18.62 80.48 14
惠州市东建物业管理有限公司 通过 通过 34.71 27.00 18.60 80.31 15
广东建工恒福物业有限公司 通过 通过 33.71 27.00 18.62 79.33 16
惠州市惠广物业管理有限公司 通过 通过 32.00 27.00 19.17 78.17 17
广东隆腾城市服务集团有限公司 通过 通过 34.00 15.00 19.16 68.16 18

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名  称：惠州市第一中学

地  址：惠州市惠城区南坛路28号

联系方式：0752-2530721

2.采购代理机构信息

名  称：惠州市公共资源交易中心

地  址：惠州市惠城区三新北路31号3号楼惠州市公共资源交易中心一楼政府采购部

联系方式：0752-7121808

3.项目联系方式

项目联系人：边女士

电  话：0752-7121808

惠州市公共资源交易中心

2026年08月26日


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数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-08-26