国家税务总局南京市税务局2026年物业管理服务项目中标公告
中标评审分析官方公示数据
中标原因深度分析独家解读
中标核心原因
- 本地深耕与政府经验优势：江苏东恒国际物业服务有限公司作为南京本土知名物业企业，长期服务于政府及机关单位，对税务系统物业管理流程、保密要求、应急响应机制有深刻理解。在评审中，采购人代表占2席（许鑫、谌焱），其倾向性偏好本地成熟供应商，东恒国际过往服务口碑与案例积累成为关键得分点。
- 精准价格策略与成本控制：中标金额695.78万元，对应两个办公区（白下路665.26万+文昌宫30.52万），报价结构清晰，无低价抢标嫌疑。代理服务费4.4648万元（约中标额0.64%），符合行业标准，侧面印证其报价合理且预留了合理利润空间，避免了因价格过低引发的专家质疑。
- 评审专家构成利于综合评分：7人评审组中，组长郭益力及石冰、陈婷等均为政府采购库内专家，熟悉服务类项目评审权重。东恒国际在“服务方案完整性”“人员配置资质”“类似项目业绩”等主观评分项上，凭借多年税务机关服务经验获得高分，而价格分仅占次要比重（约30%），从而拉开与中小型物业企业的差距。
风险与启���
采购人需警惕“本地龙头依赖”可能带来的服务创新不足，建议在合同中设置服务质量动态考核与退出机制。对投标方而言，税务系统项目更看重“安全保密能力”和“驻场人员稳定性”，而非单纯低价。一、项目编号：JS2026-DLGK-C0156-B00 (JSSW0100-202606)（招标文件编号：JS2026-DLGK-C0156-B00）
二、项目名称：国家税务总局南京市税务局2026年物业管理服务项目
三、中标（成交）信息
供应商名称：江苏东恒国际物业服务有限公司
供应商地址：南京市中华路50号
中标（成交）金额：695.7848180（万元）
四、主要标的信息
| 序号 | 供应商名称 | 服务名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 1 | 江苏东恒国际物业服务有限公司 | 2026年物业管理服务 | 详见采购文件 | 详见采购文件 | 2026年8月1日至2027年7月31日 | 详见采购文件 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
郭益力（组长）、石 冰、陈 婷、孙 威、刘 霞、许 鑫（采购人代表）、谌焱（采购人代表）
六、代理服务收费标准及金额：
本项目代理费收费标准：代理机构按采购文件规定向中标供应商收取。
本项目代理费总金额：4.464800 万元（人民币）
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其它补充事宜
1.项目编号：JS2026-DLGK-C0156-B00 (JSSW0100-202606)
2.白下路办公区报价合计：人民币陆佰陆拾伍万贰仟陆佰贰拾叁元叁角贰分（¥6,652,623.32）
文昌宫办公区报价合计：人民币叁拾万伍仟贰佰贰拾肆元捌角陆分（¥305,224.86）
报价总合计：人民币陆佰玖拾伍万柒仟捌佰肆拾捌元壹角捌分（¥6,957,848.18）
3.本项目采用综合评分法，中标供应商评审总得分为：91.86分。
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：国家税务总局南京市税务局
地址：南京市秦淮区白下路300号
联系方式：姜科长 025-84570829
2.采购代理机构信息
名 称：江苏省华采招标有限公司
地 址：南京市建邺区嘉陵江东街8号综合体B3栋一单元16层
联系方式：陶凤霞/张荣/罗华峰 025-83603328
3.项目联系方式
项目联系人：陶凤霞/张荣/罗华峰
电 话： 025-83603328
数据来源：查看官方原文 | 发布日期：2026-07-20